prodej domu 80 m² s pozemkem 334 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 3+kk, 80 m², Zlín Malenovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné části Zlína – Malenovice. Dům je součástí projektu Bydlení pod hradem, byl dokončen a zkolaudován v roce 2023 a stojí na pozemku o celkové výměře 334 m². Jedná se o krajní dům v řadové zástavbě, díky čemuž nabízí příjemné propojení moderního bydlení se soukromím vlastní zahrady. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a technické a úložné prostory. Dům byl oproti původnímu projektu upraven a doplněn o řadu nadstandardních prvků. Patří mezi ně vestavěný nábytek na míru, interiérové dveře o výšce 210 cm s lepšími protihlukovými vlastnostmi, elektricky ovládaný světlík v kuchyni nebo digestoř s odtahem ven. Přidána byla také okna v koupelně a na WC a otevřením prostoru mezi chodbou a obývacím pokojem vznikl vzdušnější obytný prostor. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které lze regulovat pomocí termostatu. Dům disponuje také optickým internetovým připojením a satelitem. Před domem je prostor pro parkování dvou vozidel a vstup byl oproti původnímu řešení doplněn o schody. Z obytné části je přímý vstup na zahradu, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i běžné rodinné využití. Velkou výhodou je samotná lokalita Malenovic, která kombinuje klidnější rezidenční bydlení s dobrou dostupností do centra Zlína a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní novostavbu se zahradou bez nutnosti dalších rozsáhlých investic a zároveň chtějí využívat výhod bydlení ve Zlíně. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (147500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-09-28-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
147 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
7.29 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 898 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Malenovice, Pionýrů)
- Nádraží
- 798 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |