prodej domu 103 m² s pozemkem 1 119 m²
Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 103m² v Lázech, okr. Svitavy Hledáte místo, kde můžete rovnou bydlet, ale zároveň si ho postupně dotvořit přesně podle svých představ? Tento dům v klidné části Lázy u Městečka Trnávka nabízí kombinaci hotového bydlení, prostoru pro další realizaci a příjemné atmosféry, kterou oceníte jako rodina i jako místo pro odpočinek. Aktuálně je kompletně zrekonstruováno 103 m² obytné plochy. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné novou elektroinstalaci v mědi, nové podlahy, rozvody vody, plastová okna s trojskly a další práce, takže tato část domu je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. A tím možnosti domu rozhodně nekončí. K dispozici je dalších přibližně 150 m² prostoru, který můžete přizpůsobit svým představám. Může zde vzniknout další obytná část, pokoje pro hosty, pracovna, herna, zázemí pro podnikání nebo třeba velkorysý prostor pro rodinné využití. Záleží jen na vašich potřebách a nápadech. Velkým benefitem jsou také nízké náklady na vytápění. O tepelný komfort se starají dvoje krbová kamna a tepelné čerpadlo vzduch–vzduch napojené na vnitřní klimatizační jednotky. K úspoře energie navíc přispívají solární panely. Dům je možné zakoupit také kompletně vybavený. Zařízený interiér působí velmi příjemně a jednotlivé prvky do sebe přirozeně zapadají, takže se můžete prakticky rovnou nastěhovat a začít si užívat nové bydlení. Příjemným místem pro relaxaci je uzavřený dvoreček s vířivkou, který nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální prostor pro odpočinek s rodinou nebo přáteli. Lázy nabízí především klid, soukromí a příjemné venkovské prostředí, přitom nejste odříznuti od civilizace. Do Městečka Trnávka, kde najdete základní občanskou vybavenost, je to jen několik minut. Moravská Třebová je vzdálená přibližně 15 minut jízdy autem, takže za kompletní vybaveností, službami nebo prací nemusíte cestovat daleko. Dům tak může být skvělou volbou pro rodinné bydlení, víkendové útočiště nebo stylovou chalupu, kde budete mít dostatek prostoru pro vlastní realizaci. S financováním vám rádi pomůžeme. Aktuální energetická náročnost třídy G-štítek bude zpracován v průběhu prodeje.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (46505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1119 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 812 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
46 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.10 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 308 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 219 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m
- Nádraží
- 1075 m (Mezihoří)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |