Prodej rodinného domu 556 m², pozemek 1468 m²
Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — na hlavním tahu na Harrachov a Polsko
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej penzionu na hlavním tahu na Harrachov a Polsko, zajímavý svou polohou na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Jizerské hory patří mezi vyhledávané horské destinace - nádherná příroda a turistika, v létě cyklistika a v zimě běžky a sjezdovky, které jsou vzdálené pár kilometrů na Tanvaldském Špičáku, v Kořenově nebo Harrachově.
Penzion je částečně podsklepený a v suterénu cca 70m2 se nachází kotelna, uhelna a sklad. V přízemí cca 265m2 se nachází restaurace s barem – cca 55 míst, kuchyň, přípravna, sklady, sociální zařízení pro restauraci, úklidová místnost a lyžárna.
V prvním poschodí najdete šest pokojů s vlastní koupelnou a WC s celkovou kapacitou až 25 lůžek a další dva pokoje jako kancelář a sklad prádla. Ve druhém poschodí jsou dva samostatné pokoje s koupelnou a WC s kapacitou ubytování až 13 lůžek.
Přímo u domu je prostorné parkoviště a za domem je rovinatá zatravněná zahrada o výměře 1 114 m2, kde je altánek a gril. Penzion se nachází v klidné části, ale zároveň v pěší dostupnosti všech služeb. Vytápění je ústředním topením na tuhá paliva, je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, biologický septik a nyní se buduje kanalizace.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a pro jakékoliv nezávazné informace mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (13489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 556 m²
- Pozemek
- 1468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3733 m
MHD
321 m
školka
254 m
lékař
224 m
pošta
224 m
restaurace
179 m
škola
118 m
vlak
192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
13 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
8.58 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
14.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
25.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 677 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 18.73 mil. Kč (2002 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 12.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 568 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 25.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31
Jde o fungující penzion na pomezí Jizerských hor a Krkonoš s velkou kapacitou lůžek. Pozor na umístění na hlavním tahu, což může přinášet dopravní hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- biologický septik
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- parkoviště, zahrada, altánek, gril, lyžárna
- nutne investice
- buduje se kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Plavy, železniční zastávka)
- Nádraží
- 220 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |