pronájem domu 156 m² s pozemkem 398 m²
Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 4+kk se zahradou v Ostrovačicích u Brna Hledáte moderní, prostorné a pohodlné bydlení pro svou rodinu v klidném prostředí, a přesto s výbornou dostupností do Brna? Máme pro vás nabídku, která splní všechny vaše požadavky. K pronájmu je připraven nový rohový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, s podlahovou plochou 157,18 m² a pozemkem o velikosti 495 m². Dům se nachází v obci Ostrovačice, v bezpečné slepé ulici mimo hlavní tah, což zaručuje klid a bezpečí pro celou rodinu. Dům je nepodsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V 1. NP naleznete vstupní zádveří s velkou šatnou, chodbu, světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, prádelnu, technickou místnost, sklad domácích potřeb a samostatné WC. 2. NP dominují tři velmi prostorné ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V domě je díky tomu dostatek prostoru pro velkou rodinu s dětmi, každý má svůj vlastní prostorný pokoj v 2. NP a společný čas může rodina trávit v 1. NP v prostorném obývacím pokoji. Děti i čtyřnozí mazlíčci se můžou pořádně vyřádit na vlastní oplocené zahradě. Součástí je i parkovací plocha před domem až pro 4 auta a aktivní zabezpečovací systém. Dům je možné pronajmout částečně vybavený (jak je vidět na fotkách), nebo nevybavený, podle přání budoucího nájemníka. Bydlení v Ostrovačicích nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete dětská hřiště, školku, školu, potraviny i autobusovou zastávku do Brna. Ve vzdálenosti pár minut chůze je navíc krásný sportovní areál s fotbalovým, volejbalovým i basketbalovým hřištěm, prolézačkami, pískovištěm a lezeckou stěnou. Příroda a cyklostezky v okolí pak vybízejí k aktivnímu odpočinku. Velkým benefitem je také přátelská a nově vznikající komunita mladých rodin, díky čemuž zde vzniká příjemné a bezpečné prostředí pro život i výchovu dětí. Měsíční nájem je stanoven na 42 990 Kč + zálohy na energie ve výši 5 000 Kč. Kauce je stanovena na 95 980 Kč a provize na 58.067,9 Kč Kč (vč. DPH). Dům je k nastěhování ihned. Pokud hledáte domov, který kombinuje klid, komfort a snadnou dostupnost do Brna, pak je tento dům skvělou volbou. Neváhejte a kontaktujte mě pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 42 990 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- HOME Hunters
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02623
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 990 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 885 Kč
26 627 – 38 999 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
32 007 · váha 60 %
Model z dat
36 974 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
41 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 32 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 974 Kč (rozpětí 29 639 Kč – 44 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 41 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 990 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
- Nádraží
- 3739 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |