Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 714 m²
Zálezlice, Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a komfortní bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic? Nabízíme k prodeji útulný, bezbariérový rodinný dům po kompletní rekonstrukci o dispozici 3+kk v obci Zálezlice s výbornou dostupností do Prahy (rychlé napojení na D8) a Mělníka.
Dispozice a interiér (Zastavěná plocha 125 m2, podlahová plocha 96 m2):
Dům je řešený jako velmi praktické 3+kk. Prostor interiéru je mimořádně vzdušný a světlý, a tvoří jej:
- Velkorysý obývací pokoj plynule propojený s kuchyní (51,8 m2)
- 2 neprůchozí ložnice (15,6 m2 a 14,9 m2)
- Koupelna s toaletou (7 m2) a vstupní zádveří (4,7 m2)
Praktické zázemí: vnitřní komora (1,4 m2) a zvenčí přístupná spíž na potraviny s mrazákem (0,6 m2).
Wellness: K využití je plně vybavená privátní sauna.
Celý interiér dýchá velmi příjemnou a hřejivou atmosférou, kterou podtrhují kvalitní přírodní materiály masivní podlahy ze severské borovice a stropy obložené smrkovým dřevem.
Poctivá a kompletní rekonstrukce:
Dům prošel mezi lety 2020 - 2025 kompletní rekonstrukcí od podlah až po střechu, včetně zateplení a fasády. Vše je řádně zkolaudováno a podloženo kompletní projektovou dokumentací i platnými revizemi. Jsou zde úplně nové rozvody elektřiny, vody i kanalizace, nová plastová okna, nové skladby izolovaných podlah i stropů.
Vytápění a ohřev vody řeší kotel na ústřední topení, plyn je případně v blízkosti pozemku.
Dům nabízí kreativní potenciál možného zastřešení části terasy na zimní zahradu, nebo přístavbu dalšího pokoje.
Zahrada a exteriér (Celková plocha parcely 714 m2):
Kolem domu se rozprostírá krásně udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy a květinami, která díky svému uspořádání zaručuje naprostý klid a soukromí.
Odpočinek:
Zastřešená terasa vybízí k celoročnímu posezení.
Koupání: Zastřešený bazén (6 x 3 x 1,5 m) s profesionální pískovou filtrací a solinátorem.
Pro radost i užitek: Vlastní studna s rozvodem pro letní zalévání a dopouštění okrasného jezírka s rybičkami. K dispozici je také prostorný skleník (6 x 3 m).
Lokalita:
Výjimečná poloha kombinuje ničím nerušený klid venkova s výbornou dostupností do Prahy (rychlé napojení na D8) a Mělníka. Zásadní výhodou této lokality je robustní protipovodňová hráz (4,5 m vysoká a 1,5 km dlouhá) vybudovaná v roce 2013, která chrání celou obec.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu osobně. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- probereality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 258.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 581
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
5474 m
MHD
51 m
školka
1930 m
lékař
3224 m
pošta
3108 m
restaurace
2109 m
škola
1930 m
obchod
5537 m
vlak
4652 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 8.80 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 8.80 mil. Kč | -2.1 % |
| 28.09.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
91 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.18 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 646 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Zálezlice)
- Nádraží
- 3047 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zdraženo 8.79 mil. → 8.80 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.79 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.80 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |