prodej domu 150 m² s pozemkem 260 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk v Jaroměřicích možnost dokončení dle vlastních představ Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Jaroměřice, okres Svitavy. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, což novému majiteli nabízí možnost zvolit si finální podobu interiéru podle vlastního vkusu a představ. Hlavní obytnou část domu tvoří velkorysý prostor určený pro obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Díky množství oken je interiér příjemně prosvětlený a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rodinného zázemí. Dispozici dále doplňují samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích, která propojuje betonové schodiště. V interiéru jsou již provedeny omítky, rozvody a připraveno podlahové vytápění, které je rozvedeno po celé nemovitosti. Osazena jsou také moderní okna v tmavém provedení. Velkou výhodou současného stavu je možnost dokončit si dům podle vlastních představ – od výběru podlah, dveří a osvětlení až po kuchyňskou linku, koupelny a další prvky interiéru. Přiložené vizualizace ukazují jednu z možností, jak může výsledný interiér domu vypadat. K domu náleží také pozemek poskytující dostatek prostoru pro vybudování zahrady, terasy, venkovního posezení nebo dalšího zázemí pro rodinu. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obce Jaroměřice s okolní zástavbou rodinných domů a výhledy do okolní krajiny. Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají novější rodinné bydlení s dostatkem prostoru a zároveň si chtějí finální podobu domu dokončit podle vlastního vkusu, aniž by museli začínat se stavbou od samotného základu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (55333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 170 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-09-28
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
55 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.34 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 807 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1625 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |