prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 4 500 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na pozemku 4500 m², Bechyně Bechyně - výjimečné soukromí, příroda a chata na pozemku 4500 m². Místo, kde máte přírodu, klid a soukromí - a přitom jste jen 8 minut chůze od historického centra Bechyně. Nabízíme k prodeji novostavbu chaty - zahradního domu - v jedné z vyhledávaných rekreačních lokalit Bechyně, situovanou do krásného a klidného údolí nedaleko rybníka. Nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají místo, kde mohou uniknout od každodenního ruchu, relaxovat v přírodě a přitom nechtějí rezignovat na dostupnost města. Největší devizou této nabídky je mimořádně velký pozemek o výměře přibližně 4 500 m², který poskytuje dostatek prostoru, absolutní pocit soukromí a nesrovnatelně více možností než běžná rekreační nemovitost. Novostavba s připarveným technickým zázemím. Zahradní dům je novostavbou zkolaudovanou jako zahradní dům a je v souladu s územním plánem. Objekt je kompletně zateplený, připravený pro celoroční využití a vybavený rozvody potřebnými pro další dokončení technického zázemí. Počítá se s řešením: vlastního zdroje vody studny, energetické soběstačnosti prostřednictvím solárních panelů / fotovoltaiky, připravených rozvodů energií, připraveného odpadu a dalších technických rozvodů. Nový majitel tak získává možnost dokončit si technické řešení přesně podle svých představ a způsobu využití. Pro lepší představu vloženy vizualizace interiéru i exteriéru chaty. 4 500 m² prostor, který Vám dává svobodu. Takto velký pozemek je u rekreačních nemovitostí mimořádnou předností. Nabízí klid, soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, relaxační zónu, posezení, bazén, sportovní aktivity nebo další využití podle vašich představ a možností územního plánu. A hlavně žádní bezprostřední sousedé za plotem, žádný městský ruch. Jen příroda, zeleň a vlastní prostor. Bechyně - město s atmosférou. Lokalita spojuje to, co se hledá jen velmi obtížně: naprostý klid a přírodu na jedné straně, historické centrum města na straně druhé. Do centra Bechyně se dostanete přibližně za 8 minut chůze. Užijete si tak atmosféru historického lázeňského města, kavárny, restaurace, obchody i další občanskou vybavenost, aniž byste museli sedat do auta. Okolí zároveň nabízí krásnou přírodu, rybník, možnosti procházek, cykloturistiky a odpočinku. Místo, kde se zastaví čas. Tahle nabídka není jen o samotné stavbě. Je především o místě. O ranní kávě v naprostém klidu, o víkendech v přírodě, o prostoru, který máte jen pro sebe, a o možnosti vytvořit si zde vlastní rekreační zázemí přesně podle své představy. Novostavba. 4 500 m². Soukromí. Příroda. Bechyně na dosah. To je kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka. Financování hypotékou Vám zajistíme. Pro více informací, podrobnosti o nemovitosti a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (94286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 4500 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 4475 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
94 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.12 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 277 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 1462 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |