prodej domu 113 m² s pozemkem 1 360 m²
Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena cca 23 900 Kč/m² obytné plochy je poměrně vysoká pro chalupu v horské lokalitě s tím, že se jedná o stav vyžadující postupné opravy
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou Červená Voda Hledáte chalupu s duší v romantickém kraji, kde můžete trávit horké letní dny v přírodě i dlouhé zimní večery u krbu? Chalupu, ze které dýchá duch předchozích generací a v každém rohu nese stopu starých časů našich babiček i když se na ní už podepisuje zub času? Jste kreativní, máte fantazii a šikovné ruce? Tak to je nabídka právě pro VÁS. V atraktivní lokalitě nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 5+1 vhodnou především pro ty, kteří by si ji rádi přizpůsobili svým představám a nalezli zde svůj domov, dočasné útočiště nebo zde vybudovali objekt poskytující ubytování návštěvníkům, kteří sem rádi zavítají za sportem, turistikou i odpočinkem. Chalupa sestává z pěti pokojů a kuchyně s komorou v přízemí, kam je vstup z chodby protínající celé přízemí domu. Ve stejném podlaží se nachází i koupelna, WC a technická část, kde je umístěn plynový kotel zajišťující možnost celoročního vytápění. Do chodby se z přední strany vchází přes malou verandu. V podkroví lze pak nalézt rozlehlý dvoupatrový půdní prostor, v němž jsou dvě obytné místnosti. Navíc se zde nabízí možnost vybudování dalších pokojů nebo je možné tuto část domu využít ke skladování všeho, co se aktuálně nepoužívá. Budova je částečně podsklepená. Je napojena na veřejnou vodovodní i kanalizační síť. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický boiler. K domu přiléhá garáž umožňující parkování vozidla a před ní plocha využitelná jako venkovní stání. Přístup je vraty přímo z hlavní komunikace, což budoucí majitel ocení především v zimě, kdy horskou obec pokryje sněhová nadílka. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 1360 m², z čehož 1019 m² představuje zahrada. Tam lze vybudovat venkovní posezení nebo se zde mohou realizovat ti, pro něž je aktivním odpočinkem zahrádkaření. Plochu lze ještě zvětšit odstraněním dřevěné přístavby v zadní části domu, která doteď sloužila jako dřevník. Obec Červená Voda patří k nejvyhledávanějším lokalitám Ústeckoorlicka. Krásná okolní příroda nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity. Nacházejí se zde lyžařská střediska Buková Hora, Čenkovice, Šanov nebo Dolní Morava, která jsou ideální pro zimní radovánky a lyžování. V letních měsících lákají návštěvníky místní cyklotrasy či nedaleká přehrada Pastviny. Občerstvit se nebo strávit příjemný večer s přáteli lze v několika místních restauracích. Nabízí se zde i rozsáhlá občanská vybavenost obsahující mateřskou a základní školu, lékárnu, domov pro seniory, knihovnu, sportovní halu, obecní úřad a zdravotní středisko, kde ordinují praktičtí lékaři, pediatr, zubař a dermatolog. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat a my VÁS rádi nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (23894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1019 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1990
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 341 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
23 894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.78 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 123 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 460 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 09.10.2026 07:33
Chalupa 5+1 (113 m²) na velkém pozemku 1 360 m² v atraktivní horské lokalitě Červené Vody; dům má charakter chalupy vyžadující postupné opravy a tvůrčí přístup budoucího majitele. Lokalita je ideální pro letní i zimní turismus; rozsáhlá zahrada a půdní prostor nabízejí flexibilitu, ale stav stavby odpovídá spíše charupě s 'duší staročasů'.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, vraty na hlavní komunikaci, zahrada 1 019 m² (z celkového pozemku 1 360 m²), dřevěná přístavba (dřevník)
- podil velikost
- 5+1 dispozice; podkroví s dvěma obytními místnostmi; možnost vybudování dalších pokojů v podkroví
- nutne investice
- Inzerát sám popisuje 'zub času'; dřevěná přístavba (dřevník) je nabízena k demontáži jako rozšíření pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Červená Voda, horní konec)
- Nádraží
- 1298 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |