Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1021 m²
Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům ve výstavbě, který vám bude předán s dokončeným exteriérem a interiérem připraveným pro finální úpravy podle vašeho vkusu.
V obci Klínec nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům, u kterého aktuálně probíhá výstavba horního podlaží. **Předmětem prodeje není pouze současná rozestavěná stavba. Dům bude předán jako kompletní uzavřená stavba s hotovou fasádou, okny, vstupními dveřmi, vnitřními omítkami a níže uvedeným technickým vybavením.** Na nové majitele bude čekat dokončení finálních povrchů a vybavení interiéru podle vlastních představ.
Dům o plánované dispozici 6+1 nabídne užitnou plochu 173,2 m² a dvě terasy o celkové výměře 62,7 m². Stojí na pozemku o rozloze 1 021 m², který poskytuje velkorysý prostor pro zahradu, rodinný život i odpočinek.
Součástí předání bude podlahové vytápění včetně tepelného čerpadla, systém ohřevu teplé vody a kompletní elektroinstalace osazená bílými vypínači a zásuvkami. Vnitřní stěny budou opatřeny omítkami a bílou výmalbou. Provedena bude také příprava pro instalaci krbu a venkovních žaluzií včetně příslušných kastlíků. Samotný krb ani venkovní žaluzie nejsou součástí uvedeného standardu.
Nový majitel si zajistí kuchyňskou linku, podlahové krytiny, interiérové dveře a dokončení koupelen a toalet včetně obkladů, dlažeb a zařizovacích předmětů. Právě tyto prvky určují výsledný charakter bydlení – můžete si je proto vybrat ve stylu, který vám bude blízký, bez nutnosti předělávat již hotový interiér.
Navržená dispozice nabízí prakticky rozdělený prostor i pro početnější rodinu. Srdcem přízemí bude obytná část s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, navazující na hlavní terasu o ploše 41,2 m² a zahradu. V přízemí je dále navržena ložnice s vlastní šatnou, koupelna, samostatná toaleta, sklad a provozní zázemí domácnosti.
Horní podlaží bude tvořit soukromou část domu a nabídne další tři pokoje, pracovnu, koupelnu, samostatnou toaletu a druhou terasu o ploše 21,5 m². Obě terasy poskytnou příjemné místo pro venkovní stolování, společné chvíle i klidný odpočinek.
Pozemek umožňuje vytvořit zahradu podle vlastního životního stylu – s relaxační zónou, prostorem pro děti nebo případným budoucím bazénem.
Klínec spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností Prahy. Nabízí tak zázemí pro ty, kteří hledají více prostoru mimo ruch metropole a zároveň chtějí zůstat v jejím dosahu.
Vizualizace vycházejí z projektové dokumentace a představují možnou podobu domu po úplném dokončení, včetně prvků, které nejsou součástí kupní ceny. Přesný rozsah dokončení a standard předání budou specifikovány ve smluvní dokumentaci.
Pro více informací o výstavbě, standardu dokončení a předpokládaném termínu předání nás kontaktujte. Rádi vám dům i celý projekt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
34 m
školka
577 m
lékař
466 m
pošta
2937 m
restaurace
1873 m
škola
145 m
obchod
6081 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
12.07 mil. – 18.06 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
17.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 033 Kč/m² → 17.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.38 mil. Kč (rozpětí 16.35 mil. Kč – 32.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 121 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Klínec, u hřiště)
- Nádraží
- 1976 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |