Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34,91 m², ke kterému náleží balkon o výměře 7,29 m². Byt se nachází v ulici Názovská, Praha 10 – Strašnice, v posledním 6. patře bytového domu.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,75 m², chodba 5,45 m² a koupelna 5,71 m². Velkou předností bytu je prostorný balkon o výměře 7,29 m² s příjemným výhledem do zeleně.

Byt se nachází v klidné části Prahy 10 – Strašnic s velmi dobrou občanskou vybaveností a dostupností do centra. V okolí jsou tramvajové a autobusové zastávky, dostupná je také stanice metra A – Strašnická.
V blízkém i širším okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení, dětská hřiště i sportoviště. Pro relaxaci a volný čas lze využít okolní zeleň nebo Malešický park.
Díky kombinaci klidného prostředí, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (176857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2003
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 197 m školka 178 m lékař 501 m metro 700 m pošta 464 m restaurace 100 m škola 370 m obchod 1793 m vlak 1800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.19 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

176 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.66 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 564 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Vinice)
Nádraží: 575 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
27.09.2026	přidáno