prodej domu 310 m² s pozemkem 1 884 m²
Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Chuderov Byl jsem osloven majiteli tohoto úžasného domu, abych jim pomohl s jeho prodejem. To jsem ho ale ještě neviděl, jen mi kamarád řekl, že budu překvapený. A také jsem byl. První, co mě napadlo, když jsem ho viděl, bylo: Americký styl. Terasy kolem domu, velká okna, prostorný interiér se schodištěm, z části otevřený prostor z 1. do 2. podlaží, různé linie střechy. Můj pocit umocňovala také poloha rodinného domu v klidné, lukrativní a vyhledávané části těsně na okraji města Ústí nad Labem, v obci Chuderov. Takové bydlení mimo ruch města, ale v podstatě ve městě, pouhých 10 minut autobusem či autem od centra. Jak se říká: co by dup. Zastavěná plocha domu je 649 m², přičemž užitná plocha je 310 m². Celková plocha je však 1884 m². A co tvoří rozdíl mezi celkovou plochou a zastavěnou plochou? Je to úžasná a udržovaná zahrada v asijském stylu o rozloze 1235 m², která vám nabízí možnost trávení volného času odpočinkem s hezkou knihou, kávou nebo sklenkou vína. Dům, který vám nabízíme má 2 byty. Jeden je o velikosti 3+kk s plochou 70 m² a disponuje v 1. nadzemním podlaží kuchyní s obývacím pokojem a koupelnou. Ve druhém podlaží se nachází 2 pokoje s koupelnou a šatnou. Možno tento byt dlouhodobě pronajímat nebo propojit s celým domem, vše je připravené, když se dům stavěl. To by pro nového majitele mohl být bonus pokud by koupi domu řešil Hypotečním úvěrem. Nájem by mohl pomoci při jeho splácení. Druhý byt, ve kterém bydlí majitelé je o velikosti 7+kk, kdy se v 1. nadzemním podlaží nachází kuchyně s jídelnou, obývacím pokojem, malou pracovnou, technickou místností, místností na plynový kotel a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. 2. nadzemní podlaží disponuje ložnicí, 2 dětskými pokoji, malou obývací místností, šatnou a velkou koupelnou s rohovou vanou a toaletou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a úžasný výhled do zahrady se zahradním jezírkem a potůčkem s přepadem. A to není vše. Zahradu krášlí japonské javory, orientální borovice či modřín, korejské jedle, převislé smrky a modříny, různé odrůdy borovic nebo kanadská tsuga. V zadní části zahrady se nachází ovocné stromy jako jabloň, švestka, meruňka a broskvoň. Možná vás napadá otázka: Jak celou zahradu zalévat? I toto majitelé vyřešili formou automatické závlahy, která je řešena čtyřmi okruhy a je napojena na vlastní studnu na pozemku. Zahradní nábytek nebo zahradní nářadí můžete pohodlně uskladnit v zahradním domku. Pozemek je oplocený a je zde možnost použít 2 vjezdy. Jeden je přímo z ulice a druhý se nachází za domem. Je zde možné parkovat minimálně 5 automobilů s možností připojení elektromobilu. A technické údaje? Dům je postaven z kvalitních materiálů-sedlová střecha, izolovaná vatou, střešní, pálené tašky Bramac, plastová okna, betonové základy, cihlové obvodové stěny Porotherm, zateplení domu polystyrenem o tloušťce 100 mm. Vytápění domu zajišťuje lokální plynový kotel značky Buderus. Tím je zajištěn i ohřev teplé vody v zásobníku stejné značky. Na pozemku je i vlastní čistička odpadních vod. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě a zabezpečovací systém Rokonet, a to včetně požárních hlásičů. Měsíční náklady na chod domu se pohybují kolem 12.500,-Kč. K dispozici máme i projektovou dokumentaci, do které je možno nahlédnout při prohlídce domu. Pokud hledáte právě takovou nemovitost, přijďte se podívat. Domluvte si osobní prohlídku a nechte se řídit svými pocity, které vám napoví. V případě, že se rozhodnete pro koupi domu a financování hypotečním úvěrem, máme k dispozici hypotečního specialistu, který pracuje pro více bank a dokáže vám tak nastavit pro vás výhodné podmínky pro získání tohoto úvěru. A převod energií? I toto vám dokážeme zprostředkovat přímo na naší pobočce.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1884 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Hanauer reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1235 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 649 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1418
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
9.36 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 010 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 984 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Chuderov)
- Nádraží
- 3274 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |