Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 83 m²
Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? V klidné části Křemže, v ulici Pod Jáníčkem, nabízíme k prodeji dům č. p. 61 s historií sahající až do roku 1920.
Dům je součástí tradiční zástavby rodinných domů a nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k celkové rekonstrukci a chtějí starému domu vtisknout nový život.
Dispozičně je dům koncipován na bydlení pro 2-3 lidi.
Dům připravený na rekonstrukci
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Zároveň už ale byly provedeny první práce, které rekonstrukci výrazně usnadní – bourací práce jsou hotové a krov je zajištěn. K dispozici je také zpracovaná technická zpráva o stavu domu a projekt rekonstrukce celého objektu, takže nový majitel získává důležité podklady pro další postup.
Jedním z nejzajímavějších prvků domu je odhalená skála přímo v obytné části. Právě takové původní prvky mohou při citlivé rekonstrukci vytvořit z domu místo s nezaměnitelnou atmosférou.
Dům má také připravenou přípojku pro napojení na obecní vodovod, novou rozvodnou skříň a je zde možnost napojení na kanalizaci. Na střeše jsou solární kolektory.
Nad domem navazuje ostatní plocha o velikosti 97 m².
Velká garáž jako praktický bonus
Významnou výhodou je také velká garáž o výměře 36 m² , která se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Nabízí prostor například pro dílnu, skladování nebo další využití podle potřeb nového majitele.
Křemže – klid, příroda i dobrá dostupnost
Křemže nabízí příjemné prostředí pro život v blízkosti přírody a zároveň kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde služby, obchody, školu, školku i další zázemí pro každodenní život.
Velkým benefitem je také poloha. Křemže leží v krásné krajině podhůří Blanského lesa a je ideálním výchozím místem pro výlety, cykloturistiku i další aktivity v přírodě.
České Budějovice jsou vzdálené přibližně 17 km, Český Krumlov 15 km.
Tento dům není hotovým bydlením. Je to příležitost vytvořit si ho od základů podle vlastních představ – zachovat jeho původní charakter, využít zajímavé prvky, jako je odhalená skála, a zároveň mu dát moderní podobu a komfort.
Pokud hledáte nemovitost s historií, vlastním příběhem a prostorem pro vlastní nápad, může být právě tento dům v Křemži začátkem vaší další kapitoly.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
174 m
školka
412 m
lékař
216 m
pošta
249 m
restaurace
262 m
škola
571 m
vlak
2106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.49 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
793 978 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 285 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.64 mil. Pozemek: 83 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Jedná se o starší rodinný dům z roku 1920 v Křemži určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje velké investice, ale nabízí zajímavé původní prvky jako odhalenou skálu a velkou garáž.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- přípojka pro napojení na obecní vodovod
- odpady
- možnost napojení na kanalizaci
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- krov je zajištěn
- prislusenstvi
- velká garáž 36 m², solární kolektory, ostatní plocha 97 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Křemže)
- Nádraží
- 2059 m (Holubov)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |