Prodej bytu 3+1 72 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, o celkové ploše 73,2 m2, ve 3. patře zděného bytového domu v centru města Dvůr Králové nad Labem. Prostorný, světlý byt s dobrou dispozicí je v původním stavu avšak s možností okamžitého nastěhování. Dispozice: předsíň a chodba (9,7 m2), pokoj (17,8 m2), balkon (1,5 m2), pokoj (17,9 m2), pokoj (13,2 m), kuchyň (8,4 m2), koupelna (2,6 m2), WC (0,9 m2), spíž (1,2 m2). Napojeny: elektrická energie (230V), veřejný vodovod a kanalizace, plyn. Ústřední vytápění a teplá voda - dálkový rozvod. Kompletní občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti. Parkování před domem. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 179.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 70 m školka 289 m lékař 521 m pošta 713 m restaurace 165 m škola 87 m obchod 960 m vlak 2397 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.34 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 285 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Dvůr Králové nad Labem, Štefánikova)
Nádraží: 2402 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno