Prodej bytu 3+1 52 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 62,8 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Jesenická 795/12, Bruntál.
Byt je v osobním vlastnictví a představuje příjemnou možnost bydlení s dobrou dostupností do centra města.

Byt disponuje praktickou dispozicí 3+1. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v ložnici pak koberec. Samozřejmostí jsou plastová okna. V bytě je zavedena elektřina i plyn.
Velkou předností bytu je nově zrekonstruovaný balkon orientovaný na jih, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
Bytový dům je částečně zateplený a jeho energetická náročnost je vedena ve třídě C.

Výhodou je také poloha nemovitosti. Centrum Bruntálu je dobře dostupné a v okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, základní škola, wellness s plaveckým bazénem, autobusová zastávka a dalších služeb.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (50962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 123 m školka 374 m lékař 50 m pošta 361 m restaurace 218 m škola 120 m obchod 459 m vlak 1071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

50 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.12 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 278 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1070 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno