Prodej bytu 2+1 61 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60,7 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí čtyřpatrového cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Ruská. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m².
Byt má praktické dispoziční řešení a nabízí dva prostorné samostatné pokoje. Ložnice zůstává částečně vybavena – součástí je postel a prostorná šatní skříň. Druhý pokoj lze využít jako obývací pokoj, dětský pokoj nebo pracovnu podle potřeb nového majitele.
Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou (plynový sporák s el. troubou, lednice s mrazákem), která v bytě zůstává. Prostor kuchyně zároveň umožňuje pohodlné umístění jídelního stolu a vytvoření příjemné jídelní části.
V koupelně se nachází vana, umyvadlo a pračka, toaleta je řešena samostatně. Vstupní chodba poskytuje další praktický úložný prostor.
Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě s novou fasádou. Dům má plastová okna, plastové stoupačky, nové vstupy do domu a střecha prošla též rekonstrukcí. Byt je v osobním vlastnictví.
Velkou předností nemovitosti je velmi dobrá dopravní dostupnost. V okolí domu se nacházejí autobusové i tramvajové zastávky s pohodlným spojením do dalších částí Prahy. Stanice metra A Strašnická je dobře dostupná MHD, což zajišťuje rychlé spojení do centra města.
Vršovice patří mezi vyhledávané pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Byt představuje zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost v dobře dostupné a stabilně žádané lokalitě.
Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Byt bude volný od 1.1.2027.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (144410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- jk-top-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
86 m
školka
62 m
lékař
467 m
metro
666 m
pošta
1028 m
restaurace
205 m
škola
74 m
obchod
986 m
vlak
1000 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.81 mil. Kč | -1.2 % |
| 15.10.2026 | 8.91 mil. Kč | -3.4 % |
| 12.10.2026 | 9.22 mil. Kč | -1.1 % |
| 05.10.2026 | 9.33 mil. Kč | -1.1 % |
| 27.09.2026 | 9.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
144 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.60 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 440 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Murmanská)
- Nádraží
- 559 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.91 mil. → 8.81 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 9.22 mil. → 8.91 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 9.33 mil. → 9.22 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 9.43 mil. → 9.33 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |