prodej bytu 2+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý Háj Nové 2+kk s balkonem, kompletně vybavené a ihned k nastěhování Nabízím k prodeji zcela nový byt 2+kk v novostavbě, ve kterém ještě nikdo nebydlel. Byt je ihned k nastěhování a prodává se kompletně vybavený, takže se můžete rovnou zabydlet nebo jej začít pronajímat. K bytu je možné dokoupit vlastní parkovací stání za odstupné 350 000 Kč. Byt působí díky velkým oknům velmi světlým a vzdušným dojmem a jednotlivé místnosti jsou díky nim opticky prostornější. V celém bytě je vinylová podlaha, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, kvalitní okna s trojskly a příprava na venkovní žaluzie. V předsíni je prostor pro vestavěný nábytek. Obývací část je propojena s prostorným balkonem, který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku. Velkým benefitem je prostorná koupelna s místem pro pračku a sprchovým koutem, který u tohoto developera není standardním řešením. Jde tak o příjemný nadstandard tohoto konkrétního bytu. Byt je součástí moderního domu s kamerovým systémem, chytrými technologickými prvky a prostornou kolárnou. Budova je v energetické třídě B. Družstevní vlastnictví přináší možnost rychlého převodu bez čekání na zápis vlastnického práva do katastru. Převod do osobního vlastnictví je možný 2× ročně. Byt je možné financovat z vlastních zdrojů i úvěrem, včetně hypotečního financování. Cena za převod družstevního podílu: 3 990 000 Kč Měsíční splátka anuity činí 15 714 Kč. Předpis záloh a ostatních poplatků včetně příspěvku do fondu oprav činí 3 384 Kč měsíčně. Celkové měsíční platby tak činí 19 098 Kč. K 31. 8. 2026 činí nesplacená anuita vztahující se k bytu 2 795 776,89 Kč. Byt se nachází v moderní rezidenční čtvrti Malý Háj od developera FINEP v klidné části Prahy – Štěrboholy. Lokalita nabízí kombinaci nového bydlení, klidu a blízkosti přírody. V bezprostřední blízkosti najdete lékaře, kavárnu, kadeřnictví, venkovní posilovnu, sportovní hřiště, nabíjecí stanice i autobusovou zastávku. Autobusem jste do 10 minut na metru Depo Hostivař. V docházkové vzdálenosti je Lidl a Europark Štěrboholy. Máte připravené peníze a chcete ihned bydlet? Tak tenhle dvoupokojový byt je možná to, co hledáte. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nabídku s nejvýhodnějšími podmínkami. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (117353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.09.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
117 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.64 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 939 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1840 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |