Prodej pozemku 329 m²
Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 795 000 Kč (2416 Kč/m²)
- Pozemek
- 329 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.09.2026 (34 dní)
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 795 000 Kč | -6.5 % |
| 28.09.2026 | 850 000 Kč | -4.5 % |
| 27.09.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 953 996 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 179 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 667 Kč (rozpětí 323 852 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 229 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32
Zahrada o výměře 329 m2 v Pardubicích s chatkou a vlastní studnou. Vhodné pro zahradkaření a rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální rozvod vody i vlastní studna
- prislusenstvi
- chatka
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 906 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 850 000 → 795 000 |
| 28.09.2026 | zlevněno 890 000 → 850 000 |
| 27.09.2026 | přidáno |