Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 438 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD je v jedné z nejlepších částí města, je tzv. "bokem", ale přesto je vše blízko, (žádný "satelit" s unifikovanými domy, kde je možné očekávat stavební práce těžké techniky na dalších domech, žádná montovaná stavba na periférii), jde o zděný podsklepený prvorepublikový dům, který prošel revitalizací a modernizací, o čemž svědčí nízké náklady na vytápění a ohřev vody (za poslední rok 29 000,-Kč/rok/plyn). Dům je situován ve slepé ulici což zajišťuje klid, bezpečí a také stálost sousedů("starousedlíků" či jejich potomků). Velkou předností je školka 50 m od domu, základní škola, ESOZ či DDM -kroužky(přímo u ZŠ Heyrovského) cca 10 min. chůze, stejně tak i supermarket PENNY, MHD přímo v ulici Třebízského. Další předností domu je možný průchod zahradou do ulice Blanická, ze které je přístup/vjezd do garáže s dálkově ovládanými vraty, do které se pohodlně vejde obytné či dodávkové vozidlo. Další možnost parkování je přímo před domem nebo na dvoře podél domu, což jistě ocení majitelé elektromobilů, neboť dům disponuje třífázovým napětím(400V, jistič 3x25A ). V blízkosti je také areál Domovinka s in-line dráhou a restaurací. Další možností relaxu je houbaření v blízkém lese, nebo cyklo v Bezručáku.
Dispozice domu:
patrový 5+1, obytná plocha 130 m2. V přízemí je propojena kuchyň, jídelna a obývací pokoj, prvním patře jsou 3 pokoje. Dům je zateplený s dřevěnými okny a skly Heat Mirror, vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Veissmann (ploché panelové radiátory s rozvody v mědi) a litinovými krbovými kamny JOTUL, el. rozvody jsou měděné (230/400 V - přiveden i do kuchyně na varnou/indukční desku), rozvody vody a odpadu jsou plastové, to znamená ŽÁDNÉ sekání a budování nových rozvodů. Dům je podsklepen, další prostor je půda. K domu náleží zahrada s krbem a pergolou, soukromí je zajištěno udržovaným živím plotem. U domu je menší zděná dílna, dále kolárna a sklad na zahradní nářadí.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (64608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 27.09.2026 (25 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
107 m
školka
77 m
lékař
941 m
pošta
1087 m
restaurace
269 m
škola
660 m
obchod
1338 m
vlak
1522 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -1.2 % |
| 11.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -1.2 % |
| 27.09.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
64 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
5.86 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 231 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Chomutov, Třebízského)
- Nádraží
- 1502 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.40 mil. |
| 14.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.50 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |