Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s balkónem a výměře 59 m2 na adrese Družby 1264/20, Duchcov. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře nízkopodlažního domu. 
Kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena dřezem a elektrickým sporákem s troubou. Koupelna je obložena moderními obklady a vybavena vanou a umyvadlem se skříňkou s prostorem na pračku. WC je umístěno samostatně. Součástí bytu je také balkon a sklep. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Vybavení není součástí pronájmu, růžový pokoj bude vymalován bílou barvou. Fotografie jsou upraveny bez osobních věcí nájemníka. 

Dům se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody s potravinami, supermarket, základní škola a další běžné služby.

Hledáme slušné a pracující zájemce bez exekucí, se zájmem o dlouhodobý pronájem.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 
Volný od 1.1.2027 ( po domluvě možnost dříve) 

Čisté nájemné: 9 900,- Kč

Zálohy: 
Studená voda: 650,- Kč
Elektřina spol. prostor: 100,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 750,- Kč
Každá další osoba: 650,- Kč
Celkem nájemné vč. záloh za 1 osobu: 10 650,- Kč

Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč

Energie se přepisují na nájemníka. 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 78 m školka 241 m lékař 262 m pošta 324 m restaurace 321 m škola 304 m obchod 5350 m vlak 1002 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 900 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 080 Kč

10 130 – 12 371 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 237 · váha 62 %

Model z dat 10 636 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 719 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 11 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 636 Kč (rozpětí 9 080 Kč – 12 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Duchcov, Družby)
Nádraží: 1003 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno