Pronájem bytu 1+kk 20 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k pronájmu slunný garzonku o  velikosti 22 m2, která se nachází v 1. patře panelového domu v ulici P. J. Šafaříka v Českých Budějovicích v  blízkosti nemocnice.

Zrekonstruovaná garzonka se nachází v rodinném domě, kde majitel nebydlí, i ostatní části jsou pronajímány, k dispozici je společný  balkon nebo pergola na dvoře např. pro sušení prádla. Koupelna je se sprchovým koutem a pračkou a toaletou.

Měsíční náklady na bydlení: 10.500,- nájemné + 1.500,- zálohy na energie (elektřina, topení), vodné a stočné, služby. Vratná kauce je stanovena na 20.000,- Kč, provize RK činí 12.705,- Kč vč. DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.09.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 133 m školka 56 m lékař 239 m pošta 665 m restaurace 206 m škola 155 m obchod 1923 m vlak 700 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 500 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10 500 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 558 Kč

7 490 – 10 405 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 8 239 · váha 56 %

Model z dat 9 188 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 8 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 188 Kč (rozpětí 7 888 Kč – 10 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66202 nabídek stejného druhu → 7 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Jana Buděšínského)
Nádraží: 796 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
27.09.2026	přidáno