prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2kk 46m² balkon 3m² sklep 2m² P.9 Vysočany , Poděbradská, Garáž Prodej bytu 2kk 51m² P.9 Vysočany Poděbradská. Byt se nachází ve 4NP domu s výtahem. Skládá se z obývací části s kuchyňským koutem, ložnice, předsíně, koupelny se sprchovým koutem a balkonu. Vstup na balkon z obývací části. Skládací vinylová podlaha, designové omyvatelné betonové stěrky v koupelně. Garážové stání. Nová harfa je vyhledávaný projekt s veškerou občanskou vybaveností a dostupností. Ostraha 24/7 v celém areálu. Cca 6 min. chůzí na metro. U domu Tramvajová zastávka a cyklostezka. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupnost. Doporučuji 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (184783 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: FREEDOM REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	8.50 mil. Kč	-3.4 %
27.09.2026	8.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

184 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.84 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 850 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Kabešova)
Nádraží: 551 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.50 mil.
27.09.2026	přidáno