Prodej bytu 2+kk 44 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2 + kk, nacházející se v Residenci Edelweiss v centru Pece pod Sněžkou. K bytu náleží sklepní kóje a je možno pořídit parkovací místo. Vzhledem k tomu, že je dům v současnosti ve výstavbě, bude možné v blízké budoucnosti očekávat moderní a kvalitní provedení s důrazem na funkčnost a styl. Byt se momentálně nabízí bez vybavení, což umožňuje novým majitelům volně si zařídit interiér podle osobních preferencí nebo využít možnosti zajištění vybavení bytu investorem.
Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Celková plocha bytu činí 54,2 m². Tento prostor nabízí dostatečné zázemí jak pro jednotlivce, tak pro páry i rodiny, které hledají pohodlné bydlení v horské oblasti.
Edelweiss Residence je navržena pro klienty, kteří hledají nejen místo pro odpočinek a aktivní trávení volného času, ale také stabilní investici v prémiové horské destinaci. Projekt nabízí omezený počet jednotek s promyšlenými dispozicemi, dostatkem přirozeného světla a praktickým standardem pro celoroční využití. Byt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort jak pro vlastní rekreaci, tak pro případné investiční využití. Správa domu i bytů bude zajištěna profesionální společností s dlouhodobou zkušeností se zajišťováním služeb spojených s krátkodobými pronájmy přímo v Peci pod Sněžkou.
Výjimečnost projektu podtrhuje samotná lokalita. Pec pod Sněžkou patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice. Nabízí špičkové podmínky pro zimní sporty, turistiku, cyklistiku i celoroční relaxaci.
V případě zájmu o prohlídku lokality a pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.58 mil. Kč (263182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-pec
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
84 m
školka
2420 m
lékař
4983 m
pošta
2394 m
restaurace
101 m
škola
2420 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
7.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 019 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8418 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |