Prodej bytu 3+1 101 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO 
K prodeji družstevní podíl bytu 3+1 (101 m2) v Teplicích, ulice Metelkovo náměstí 1070/5.
Dům je po revitalizaci: střecha, plastová okna. 
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí 1. NP a je po celkové rekonstrukci: zděné jádro, podlahy, rozvody el., voda v plastu.
Vytápění a ohřev vody je dálkové.
K bytu náleží sklepní kóje a dále je možné využívat ve vnitrobloku společný dvůr.

Bytové družstvo Obecně prospěšné bytové družstvo Teplice.
Fond oprav 2751,-Kč /  měsíčně + zálohy a energie. Byt je vhodný na investici. V současnosti se byt dlouhodobě v podnájmu, ale volný dle vzájemné dohody.
V bytě zůstává částečné vybavení, více informací osobně při prohlídce.
Byt nelze převést do OV.

Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7dní v týdnu. 
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (39604 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 106 m školka 438 m lékař 358 m pošta 1106 m restaurace 169 m škola 106 m obchod 632 m vlak 613 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	4.00 mil. Kč	+5.3 %
27.09.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

39 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.98 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 641 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (U Vlastního krbu)
Nádraží: 512 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zdraženo 3.80 mil. → 4.00 mil.
27.09.2026	přidáno