Prodej bytu 2+kk 52 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný byt 2+kk s terasou a úchvatným výhledem do okolní krajiny v Tanvaldě.

Bytová jednotka o velikosti 52,5 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu.

Jednotka je kompletně vybavená nábytkem na míru, je zde zánovní pračka a dvě televize, stačí si tak vzít osobní věci a můžete hned bydlet.

Dispozici tvoří vstupní chodba s dostatkem úložných prostor, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně všech spotřebičů, ložnice s pracovním koutem, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku a prostorná, částečně zastřešená terasa o velikosti 9,48 m².

K bytu patří garáž s elektřinou a sekčními elektrickými vraty na dálkové ovládání.

V celém bytě je podlahové vytápění, a to společným tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajištěn bojlerem.

Díky svému umístění se jedná i o perfektní investici, byt můžete využívat pro vlastní rekreaci, bydlení či krátkodobé pronájmy.

Jedná se o skvělý výchozí bod pro pěší či cykloturistiku, 5 minut jízdy od domu se nachází Skiareál Tanvaldský Špičák, v dojezdové vzdálenosti je několik dalších skiareálů a spousta běžkařských tras. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (111346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1958 m MHD 212 m školka 1120 m lékař 1120 m pošta 1968 m restaurace 475 m škola 57 m vlak 374 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

111 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.66 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 948 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Smržovka, Dolní Smržovka, most)
Nádraží: 375 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno