Prodej bytu 1+kk 27 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v právě dokončeném projektu Peklo 252 v Hořejším Vrchlabí.
Bytová jednotka č. 1 má plochu 30,2 m² a nachází se v menším původním domě, který prošel nákladnou a zdařilou rekonstrukcí. Skládá se z obytného prostoru 17,4 m², zádveří 3,8 m² a koupelny 5,5 m². K bytu patří sklad 3,5 m².
Byt má velmi dobré prostorové řešení a skvěle poslouží jako vlastní zázemí v Krkonoších, víkendový byt, nebo klidné bydlení pro jednotlivce nebo pár.

•	Úsporné plynové podlahové vytápění
•	Kvalitní okna s trojsklem směřují na jih a západ
•	Sklad pro lyže, kola a další vybavení
•	Možnost doladit interiér dle vlastního stylu

Vrchlabí nabízí běžné služby a kompletní občanskou vybavenost okresního města. Zároveň však nabízí bohaté sportovní možnosti a je obklopeno nádhernou horskou přírodou s nepřebernými možnostmi trávení volného času.

V zimě si buď vyberete ze skiareálů kousek od domu, nebo navštívíte některý z nejlepších tuzemských areálů v blízkém okolí.

V létě využijete přírodní koupaliště Kačák, aquacentrum, sportovní areál Vejsplachy, pumptrack, skatepark, bikepark, případně další aktivity v okolí:  turistika v Krkonoších, Bobovka ve Špindlu, Letiště v Horním Lánově, Singletaily na Benecku, či Trutnovtrails … Možností je opravdu mnoho.

V nabídce máme také další jednotky 1+kk, 2+kk a prostorný byt 3+kk v patře domu.

Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás provedeme a vybereme nejlepší možnost pro Vás, či Vaši rodinu.

Kupujícím rádi pomůžeme s vyřízením úvěru na bydlení s tím, že se zaměřujeme též na méně standardní případy, například příjem ze zahraničí nebo příjem na IČ.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (118148 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stone-belter-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 282

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 288 m školka 282 m lékař 1895 m pošta 2022 m restaurace 256 m škola 375 m obchod 1805 m vlak 2863 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 604 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
Nádraží: 2933 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno