prodej domu 84 m² s pozemkem 209 m²
Oskořínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Oskořínek Nabízíme Vám ke koupi přízemní rodinný dům v Oskořínku, určený k celkové rekonstrukci. Jednopodlažní dům o dispozici 3+kk a s jednou místností, ze které lze vybudovat prostornou koupelnu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodovod i plynovou přípojku. Na pozemku je vlastní studna, která je napojena do domu. Součástí domu je i malý sklípek na zeleninu. Dvůr domu je do klidné jednosměrné uličky. Pro rozšíření užitné hodnoty domu je možné využít půdu k dobudování podkrovních místností.
Parametry
- Cena
- 3.83 mil. Kč (45595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- UNIVERZA, spol. s r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 209 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 111 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-06
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.83 mil. Kč | -3.8 % |
| 27.09.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.83 mil. Kč
45 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.14 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 228 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Jedná se o přízemní rodinný dům v Oskořínku vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace celého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- obecní kanalizaci
- topeni
- plynovou přípojku
- nutne investice
- určený k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Oskořínek)
- Nádraží
- 196 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.83 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |