Prodej bytu 2+kk 55 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v právě dokončeném projektu Peklo 252 v Hořejším Vrchlabí.
Bytová jednotka č. 3 má celkovou plochu 58,8 m² a nachází se v menším původním domě, který prošel nákladnou a zdařilou rekonstrukcí. Skládá se z obytného prostoru 17,4 m², zádveří 3,8 m² a koupelny 5,5 m². K bytu patří sklad 3,5 m².

•	Úsporné plynové podlahové vytápění
•	Kvalitní okna s trojsklem směřují na jih a západ
•	Sklad pro lyže, kola a další vybavení
•	Možnost doladit interiér dle vlastního stylu

Vrchlabí nabízí běžné služby a kompletní občanskou vybavenost okresního města. Zároveň však nabízí bohaté sportovní možnosti a je obklopeno nádhernou horskou přírodou s nepřebernými možnostmi trávení volného času.

V zimě si buď vyberete ze skiareálů kousek od domu, nebo si vyrazíte zalyžovat do největších tuzemských areálů v blízkém okolí.
V létě využijete přírodní koupaliště Kačák, aquacentrum, sportovní areál Vejsplachy, pumptrack, skatepark, bikepark, případně další aktivity v okolí: turistika v Krkonoších, Bobovka ve Špindlu, Letiště v Horním Lánově Singletraily na Benecku, či nebo Trutnov Trails … Možností je opravdu mnoho.

V nabídce máme také další jednotky 1+kk a prostorný byt 3+kk v patře domu. Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás provedeme a vybereme nejlepší možnost pro Vás, či Vaši rodinu.

Kupujícím rádi pomůžeme s vyřízením úvěru na bydlení s tím, že se zaměřujeme též na méně standardní případy, například příjem ze zahraničí nebo příjem na IČ.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (103455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stone-belter-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 288 m školka 282 m lékař 1895 m pošta 2022 m restaurace 256 m škola 375 m obchod 1805 m vlak 2863 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 476 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
Nádraží: 2933 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno