prodej bytu 2+kk 47 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 47m², Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II Světlý 2+kk v centru Mladé Boleslavi – pro vlastní bydlení i jako investice Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v ulici Václavkova, v centru Mladé Boleslavi. Byt je připravený k okamžitému užívání a díky své poloze může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také pro dlouhodobý pronájem. Dle katastru nemovitostí má byt výměru 47 m², skutečná podlahová plocha je přibližně 52 m². Nachází se ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu a vznikl jako půdní vestavba. Okna orientovaná na jih a západ přinášejí do interiéru dostatek denního světla a příjemný výhled. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Kuchyňská linka vyrobená na míru z borovicového masivu je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, plynovým sporákem a digestoří. V ložnici jsou vestavěné skříně a další úložný prostor nabízí půda přístupná z chodby, která prakticky nahrazuje chybějící sklep. Velkoryse řešená koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový turbo kotel Junkers, takže si spotřebu a provozní náklady reguluje majitel bytu sám. Dům prošel revitalizací – má zateplenou fasádu, novou střechu, okna a stoupačky. Rezidentní parkování je možné přímo za domem. Výhodou je především poloha. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Dobře dostupný je areál Škoda Auto a rychlé napojení na dálnici D10 umožňuje pohodlné spojení směrem na Prahu. Byt je možné okamžitě užívat nebo pronajmout bez nutnosti dalších zásadních investic. Předpokládané nájemné se pohybuje kolem 22 000 Kč měsíčně včetně záloh na energie. Pokud hledáte praktický byt v centru Mladé Boleslavi nebo nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu, přijďte se podívat osobně. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (95532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 52 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
95 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.86 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 722 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Metoděje Vlacha)
- Nádraží
- 769 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |