Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 864 m²
Přelovice, Přelovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým potenciálem nebo stavební parcelu v klidné obci?
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům na okraji obce Přelovice. Jedná se o pozemek o celkové výměře 864 m², na kterém v současnosti stojí rodinný dům o dispozici 3+kk (obytná plocha 90 m²) a prostorná stodola (70 m²).
Určitě vás potěší:
- menší obec s přátelskou atmosférou
- venkovský klid na dosah městského ruchu
- prostorný pozemek s košatými ořešáky
- stodola jako bonus
Informace o nemovitosti:
Rodinný dům má 90 m² obytné plochy. Dispozice domu je 3+kk a nachází se zde 3 pokoje s kuchyňským koutem, koupelna, WC a technická místnost. Dům s dlouhou historií je v původním stavu a v posledních desetiletích nebyla provedena žádná významná investice. To znamená, že neplatíte za rekonstrukce, které vám nevyhovují a neznáte kvalitu provedených prací a materiálu.
Do domu je zaveden obecní vodovod a na pozemku se nachází vlastní studna, která je ideálním zdrojem vody pro zahradu, případně může fungovat jako záložní zdroj vody.
Kanalizace je v současné době řešena jímkou na pozemku.
Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku, takže máte možnost snadného budoucího napojení.
Dům je aktuálně vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva (alternativně přímotopy), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Vstup do půdního prostoru je z venkovní zadní strany budovy.
Pozemek o celkové výměře 864 m² je umístěn mimo hlavní silnici. Je prostorný a nabízí dostatek místa pro vlastní nápady a třeba i nový dům, terasu, bazén a krásnou zahradu. V tom případě oceníte stávající napojení sítí, protože ušetříte desetitisíce korun a týdny papírování s úřady při zřizování nových přípojek.
V horkých letních měsících vytváří příjemné klima dva košaté ořešáky. Bonusem je stodola, která může po úpravách sloužit jako prostorná garáž, dílna pro kutily, ateliér nebo zázemí pro podnikání.
Lokalita:
Přelovice jsou bezpečnou a poklidnou obcí s přátelskou atmosférou, takže jsou perfektním místem pro rodinný život i odpočinek. Strategická poloha skýtá venkovský klid na dosah městského ruchu. Pardubice, Přelouč, Lázně Bohdaneč a nájezd na D11 jsou vzdálené jenom pár kilometrů. Malebná krajina Polabí je stvořená pro volnočasové aktivity, najdete tu lesy, louky, rybníky, turistické trasy i cyklostezky.
Místo je ideální pro rodinný život i odpočinek, pro turisty, cyklisty, houbaře, pejskaře, rybáře atd.
Rád vás tímto místem provedu, protože kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4519 m
MHD
61 m
školka
2790 m
lékař
4046 m
pošta
2773 m
restaurace
2547 m
škola
2015 m
obchod
4791 m
vlak
4412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.27 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 562 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.73 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Přelovice)
- Nádraží
- 4393 m (Valy u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |