prodej domu 220 m² s pozemkem 763 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk s dvougaráží, Jaroměřice Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Jaroměřice. Dům nabízí 220 m² podlahové plochy, velkorysý obytný prostor, čtyři samostatné pokoje a samostatně stojící garáž pro dvě auta. Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá moderní bydlení s dostatkem prostoru a možností dokončit si některé prvky podle vlastních představ. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s místem pro kuchyňskou linku a jídelní část. Z obytného prostoru je přímý vstup na venkovní část domu. Dispozici dále tvoří čtyři samostatné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a potřebné technické a úložné prostory. Interiér je laděn do světlých neutrálních tónů s podlahami v dekoru dřeva. Komfort v celém domě zajišťuje podlahové vytápění. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, dešťová voda je odváděna do retenční nádrže. K dispozici je rovněž plynová přípojka. Velkou výhodou je samostatně stojící zděná dvougaráž, která poskytuje pohodlné parkování i další prostor pro uskladnění věcí. Dům i garáž jsou jednopodlažní a nepodsklepené. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají prostorný moderní dům bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce, ale zároveň si chtějí finální podobu kuchyně, osvětlení a dalších detailů přizpůsobit vlastnímu vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (39773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-09-24
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
39 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.20 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 452 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1861 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |