Prodej bytu 3+kk 91 m²
Mladé Buky, Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+kk V MLADÝCH BUKÁCH U SKI AREÁLU
K prodeji nabízíme mezonetový byt umístěný ve zděném domě se dvěma byty v Mladých Bukách. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu, je dispozice 3+kk a výměra jeho podlahové plochy činí 91,7 m2.
Dispozice bytu: zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s vestavěnými spotřebiči, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, schodiště do podkroví, kde se nachází technická místnost s wc a umyvadlem a velký pokoj. K bytu náleží prostorný sklad ve zděné stavbě za domem a parkoviště.
Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci (dokončeno v roce 2025), díky které bylo docíleno stavu novostavby, jenž zahrnovala zhotovení nových rozvodů elektřiny, vody, odpadů, topení, datových a anténních rozvodů, pokládku nových podlahových krytin, zhotovení nové koupelny s instalací nových zařizovacích předmětů, nové vnitřní i vchodové dveře, nová plastová okna, nové štuky zdí ad.
Bytový dům je nově zateplen s novou fasádou, novou střešní krytinou, klempířskými prvky. Zhotovena příprava pro kamerový systém a domácí videotelefon.
Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje kvalitní elektrokotel, přičemž v kombinaci se zateplením a izolačními trojskly oken jsou provozní náklady na tento byt velmi nízké. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a obecní vodovod.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, zejména však k rekreačnímu využití, včetně realizace krátkodobých pronájmů, a to zejména s ohledem na svoji atraktivní polohu - nemovitost se nachází cca 200 m od Areálu Mladé Buky, který zahrnuje Ski areál, Bobovku Buky, Hříčky Buky (vodní atrakce, trampolíny), Bike Buky (trailové tratě) ad. Je tak dán jasný předpoklad vysoké obsazenosti a stálých příjmů.
Obec Mladé Buky se nachází v blízkosti i dalších významných krkonošských turistických a lyžařských center jako je Pec pod Sněžkou (15 km), Janské Lázně (5 km), Pomezní Boudy (20 km), či dalších zajímavých lokalit - Adršpašské skály, Golf club Mladé Buky ad.
Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. Shlédněte naši nabídku druhého bytu na prodej v tomto domě. Právní servis, úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře jsou pro kupující zdarma.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
167 m
školka
165 m
lékař
124 m
pošta
653 m
restaurace
2266 m
škola
813 m
obchod
3958 m
vlak
456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
57 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.21 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
7.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 569 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Mezonetový byt 3+kk po kompletní rekonstrukci u skiareálu v Mladých Bukách, vhodný i k investici na krátkodobé pronájmy. Chybí PENB (uváděna třída G), jinak jde o velmi kvalitní nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklad ve zděné stavbě, parkoviště
- nutne investice
- bez nutných investic, kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Mladé Buky, MŠ)
- Nádraží
- 461 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |