Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 3482 m²
Hodkovice nad Mohelkou, Záskalí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přírodu na dosah, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti města?
Rodinný dům o dispozici 4+1 stojí na pozemku se zahradou o výměře 816 m².K nemovitosti náleží také louka o výměře 2 666 m², která poskytuje dostatek prostoru pro chov zvářat, parkování, venkovní posezení i další možnosti využití podle vašich představ.
Srdcem přízemí je prostorná obytná část s krbem, propojující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu. Právě z jídelní části se vychází přímo na terasu, která v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu a nabízí místo s výhledem do zeleně pro posezení, grilování i odpočinek.
V přízemí se dále nachází velká vstupní chodba, samostatný pokoj vhodný jako hostinský pokoj a skutečně velkorysá koupelna. Nechybí v ní sprchový kout, vana, WC, ani dvojumyvadlo – vše pohodlně na jednom místě.
Patro domu působí díky otevřené galerii vzdušně. Na galerii je dostatek místa pro pracovní kout, dále zde najdete ložnici a mimořádně prostorný dětský pokoj o výměře přibližně 55 m². Samozřejmostí je druhé WC.
K domu náleží přístřešek pro parkování dvou automobilů. Na pozemku pohodlně zaparkujete i obytný vůz. Další praktické zázemí představuje samostatná garáž s nástavbou, kterou lze využít pro skladování, dílnu nebo další volnočasové aktivity. Přímo před domem zaparkují též 3 vozidla.
Stavba z roku 2014 je vytápěna elektrokotlem, je napojena na veřejný vodovod a odpadní vody jsou řešeny čističkou.
Záskalí je místem pro ty, kteří chtějí vyměnit ruch města za větší klid, zeleň a vlastní kus krajiny, ale zároveň potřebují zůstat v dobrém dosahu veškeré občanské vybavenosti. Tu najdete v nedalekých Hodkovicích nad Mohelkou, zatímco Liberec je dostupný přibližně za 10 minut jízdy autem a na okraj Prahy již za 45 minut.
Právě spojení domu, zahrady, velké louky a dobré dostupnosti města dělá z této nemovitosti zajímavou nabídku pro rodinu, která hledá více prostoru pro život. Ať už chcete zahradu, místo pro děti, vlastní dílnu, obytný vůz nebo vás láká představa několika ovcí pasoucích se na vlastní louce, tady pro to máte prostor.
Záskalí nabízí možnost odstěhovat se z města – aniž byste se mu museli vzdálit.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (63547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 3482 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 21.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1317 m
MHD
278 m
školka
963 m
lékař
1025 m
pošta
1324 m
restaurace
958 m
škola
1157 m
obchod
6744 m
vlak
1632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
63 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
8.09 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 901 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 582 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Záskalí, dolní ves)
- Nádraží
- 1563 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |