pronájem bytu 2+1 50 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 ul. Americká Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o velikosti 50 m² v obci Šumperk, situovaný v zateplené cihlové budově na adrese Americká, Č. p. 1608. Byt se nachází ve třetím patře a je k dispozici sklep a kolárna. Byt je sice v původním, ale velmi udržovaném stavu a díky dostatku světla a prostoru nabízí pohodlné bydlení na skvělém místě. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný přímo v bytové jednotce. Měsíční nájem činí 11 000 Kč + 3 000 Kč za energie a požaduje se kauce ve výši 22 000 Kč. Provize realitní kanceláři pak činí 13 310 Kč, vč. DPH. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Dále je k dispozici kolárna, což ocení zejména aktivní jedinci, kteří rádi tráví čas na kole. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.09.2026 (17 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-083-NP04686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11 000 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 223 Kč

10 034 – 12 990 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 983 · váha 60 %

Model z dat 11 455 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 10 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 455 Kč (rozpětí 9 876 Kč – 13 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60807 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Rooseveltova 4)
Nádraží: 362 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
27.09.2026	přidáno