Prodej bytu 3+kk 96 m²

Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej bytu 3+kk s podlahovou plochou 96,6 m2, lodžie 11,5 m2, zahradou, parkovacím stáním s přípravou na WALLBOX, uzamykatelného boxu na kola či lyže. Byt se nachází v části obce Hertvíkovice, která je součástí městečka Mladé Buky.
Dispozice BJ : prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvěma ložnicemi, koupelnou s WC, vstupní chodbou -viz plánek.
Technologie: vytápění i ohřev vody zajišťuje úsporný elektro kotel s podlahovým topením. Bezklíčový vstup do objektu (vhodné ke krátkodobému pronájmu ).
Možnost úprav v rámci klientských změn : obklady, dlažby či kuchyňskou linku která není součástí vybavení BJ.
Samotný prostorný byt s krásným výhledem se nachází v 2.NP s orientací na jižní stranu.

Moderní projekt zahrnuje pouze tři bytové jednotky v domě, čímž je zajištěno soukromí i dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Atraktivní lokalita a vysoká poptávka po ubytování zaručují výhodnou investici. Mladé Buky jsou malebnou obcí s výjimečnou polohou mezi městem Trutnov a horskými středisky Krkonoš. Pouhých 15 minut od Trutnova a 20 minut od Pece pod Sněžkou nabízí snadný přístup ke všem potřebným službám, stejně jako k lyžařským areálům, turistickým trasám či golfovému hřišti. Samotná lokalita je ideálním místem pro klidný život, rekreaci i aktivní odpočinek.

V případě dotazů či pomoc s financováním mě kdykoliv kontaktujte pro více informací či osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2271 m MHD 47 m školka 2094 m lékař 2245 m pošta 1638 m restaurace 2908 m škola 1655 m vlak 2119 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 6.69 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 312 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 2770 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno