prodej domu 112 m² s pozemkem 1 806 m²
Žermanice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 112m² Prodej rodinného domu 4+kk, 112 m², pozemek 1 806 m² Představujeme vám Žermanické stráně – komorní rezidenční projekt devíti moderních rodinných domů situovaných v klidné části obce Žermanice. Jednotlivé domy jsou prodávány v kompletně dokončeném stavu, s výjimkou kuchyňské linky a krbových kamen. Obojí je možné zajistit za příplatek. Na své nové bydlení se tak můžete těšit bez nutnosti dalších velkých investic – součástí dokončení jsou mimo jiné hotové podlahové krytiny, kompletně vybavená koupelna a WC. Technické parametry • dispozice 4+kk • užitná plocha 112 m² • pozemek o velikosti 1 806 m² • tepelné čerpadlo zajišťující vytápění • podlahové vytápění • centrální rekuperace pro zdravé a komfortní vnitřní prostředí • vlastní ČOV • napojení na obecní vodovod • napojení na elektrickou síť • příjezdová komunikace bude zpevněna asfaltovým povrchem • možnost dodání kuchyňské linky a krbových kamen za příplatek Bydlení v blízkosti přírody Žermanice nejsou místem, kde se život zastaví. Právě naopak. Nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a možností pro aktivní trávení volného času. V bezprostředním okolí se nachází Žermanická přehrada, která nabízí prostor pro odpočinek, procházky i letní aktivity. Okolí přehrady doplňují cyklotrasy a možnosti pro cyklistiku, běh nebo příjemné procházky v přírodě. Pro rodiny s dětmi je v obci k dispozici mateřská škola, dětské hřiště a víceúčelové sportovní hřiště. Součástí života v obci jsou také volnočasové aktivity a kulturní či společenské akce pořádané obcí a místním sportovním klubem. Právě spojení moderního bydlení, klidného prostředí, okolní krajiny a aktivního komunitního života dává projektu Žermanické stráně jeho jedinečný charakter. První dva domy jsou již ve fázi před dokončením s plánovaným dokončením v listopadu/prosinci a nyní jsou k prodeji. Budoucí majitelé tak mají možnost vybrat si svůj nový domov již v rámci první etapy projektu. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností služeb a možností aktivního trávení volného času, Žermanické stráně stojí za osobní prohlídku. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. A pozor – pouze u nás vám zajistíme moderní financování. Budeme se těšit na osobní setkání. Jsem tu pro vás.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120045
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 27.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
75 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.22 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 598 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Žermanice,rozc.)
- Nádraží
- 5681 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |