Prodej bytu 3+kk 46 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení pro ty, kteří chtějí mít vše po ruce a zároveň bydlet v klidnějším domě s menším počtem sousedů. Přesně to nabízí tento byt 3+kk v ulici Švábenicova v Trutnově.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Na Krakonošovo náměstí dojdete pohodlnou chůzí přibližně za 7 minut, a většinu běžných denních pochůzek tak zvládnete bez nutnosti používat automobil. Pokud ho ale využíváte, určitě oceníte možnost pohodlného parkování přímo před domem.
Dle prohlášení vlastníka činí podlahová plocha bytové jednotky 46 m². Součástí prodeje je také prostorný sklep o velikosti 13 m² a půdní prostor o výměře 3,03 m², které poskytnou dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo domácích potřeb.
Dispozice bytu je prakticky řešena a tvoří ji vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a další samostatný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
O tepelný komfort se starají infračervené panely umístěné na stropě. Během chladnějších měsíců oceníte také krbová kamna, která nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale mohou sloužit i jako alternativní zdroj vytápění.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 3+kk
- podlahová plocha 46 m² dle prohlášení vlastníka
- sklep 13 m²
- půdní prostor 3,03 m²
- pouze 10 bytových jednotek
- vytápění pomocí infra panelů nebo kamny
- parkování přímo před domem
- centrum Trutnova v pěší dostupnosti
- přibližně 7 minut chůze na Krakonošovo náměstí
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen. Z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou náročnost budovy ve třídě G.
Pokud hledáte bydlení, kde nebudete řešit každodenní dojíždění a zároveň oceníte klidnější prostředí menšího bytového domu, rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (70652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
115 m
školka
151 m
lékař
170 m
pošta
632 m
restaurace
427 m
škola
290 m
obchod
653 m
vlak
842 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 09.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
70 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
3.10 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 652 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Trutnov, Žižkova)
- Nádraží
- 838 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |