Prodej stavebního pozemku 1555 m²
Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Po hraně pozemku zároveň vede nadzemní elektrické vedení, jehož ochranné pásmo je nutné při návrhu stavby respektovat.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části obce Krhanice, okres Benešov, s krásným výhledem do okolní zeleně a zajímavými možnostmi budoucího využití.
Celková výměra prodávaných pozemků činí 1 555 m². Přibližně 1 068 m² tvoří část určená k zástavbě a dalších cca 487 m² připadá na pozemek určený pro budoucí příjezdovou komunikaci.
Zastavitelná část je dle platného územního plánu zařazena do plochy BV bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím je výstavba rodinného domu. Územní plán však za stanovených podmínek připouští také některé další způsoby využití související s bydlením, občanskou vybaveností, drobnými službami, maloobchodem, stravováním či ubytováním. Přípustné může být například ubytovací zařízení s kapacitou do 20 lůžek, maloobchodní zařízení do 200 m² nebo drobné služby bez rušivého vlivu na okolí.
Pro rodinný dům je stanovena maximální výšková hladina 1 nadzemní podlaží + podkroví. Maximální zastavěná plocha všemi stavbami činí 300 m², současně platí maximální koeficient zastavění 30 %. Minimálně 60 % plochy musí zůstat nezpevněná a schopná vsakování dešťových vod. Vedlejší stavby mohou dosahovat maximální výšky 5 m.
Hlavní stavba může mít sedlovou, polovalbovou, valbovou nebo stanovitou střechu se sklonem minimálně 30°. Bytové domy nejsou dle územního plánu přípustné.
Elektřina je přivedena do pilíře na pozemku. Vodovod ani veřejná kanalizace nejsou k pozemku přivedeny a jejich řešení bude součástí budoucího projektu. Vodovod je v obecní komunikaci u pozemku, kanalizaci je v plán budování obce zařazena.
Vzhledem k charakteru lokality a blízkosti vodního toku doporučujeme před realizací stavby provést hydrogeologický či geologický průzkum. Po hraně pozemku zároveň vede nadzemní elektrické vedení, jehož ochranné pásmo je nutné při návrhu stavby respektovat.
Součástí prodeje je také pozemek o výměře cca 487 m² určený pro příjezdovou komunikaci. Dle předběžné informace stavebního úřadu je pro budoucí povolení staveb v lokalitě nutné nejprve vyřešit a povolit vybudování nové komunikace místního významu na dotčených pozemcích. Konkrétní stavební záměr doporučujeme vždy předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Krhanice nabízejí příjemné bydlení v Posázaví, dostatek zeleně a dobrou dostupnost okolních obcí. K dispozici je autobusové i vlakové spojení. V Krhanicích jsou základní škola, mateřská škola, obchod se smíšeným zbožím, hospoda a například fotbalové hřiště. Širší občanskou vybavenost pak najdete zejména v Týnci nad Sázavou, Jílovém u Prahy a Kamenici.
Pozemek je zajímavou volbou nejen pro zájemce o výstavbu prostorného rodinného domu. Díky regulativům územního plánu může nabídnout také možnost propojení bydlení s drobným podnikáním či službami, vždy v souladu s územním plánem a po posouzení konkrétního záměru příslušnými úřady.
Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (2244 Kč/m²)
- Pozemek
- 1555 m²
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3043 m
MHD
195 m
školka
163 m
lékař
587 m
pošta
1039 m
restaurace
930 m
škola
180 m
vlak
710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
2 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.63 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 824 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29739 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31
Atraktivní stavební pozemek v Krhanicích o celkové výměře 1 555 m² včetně příjezdové cesty. Před stavbou je nutné vyřešit komunikaci, sítě a respektovat ochranné pásmo elektrického vedení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Pozemek pro příjezdovou komunikaci
- nutne investice
- Vybudování příjezdové komunikace, řešení vodovodu a kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Krhanice)
- Nádraží
- 643 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |