Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 322 m²
Žumberk, Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým potenciálem nebo stavební parcelu v klidné obci?
Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost v městysu Žumberk. Jedná se o pozemek o celkové výměře 322 m², jehož součástí je rodinný dům o dispozici 2+kk (obytná plocha 50 m²) a zděná vedlejší stavba (24 m²).
Určitě vás potěší:
- místo s přátelskou atmosférou
- venkovský klid v krátké dojezdové vzdálenosti od města
- útulný pozemek, který vás neutrápí údržbou
- potenciál s podkrovním rozšířením obytné plochy
Informace o nemovitosti:
Rodinný dům má přibližně 50 m² obytné plochy. Dispozice domu je 2+kk, takže jsou zde 2 místnosti s kuchyňským koutem, koupelna s WC a technická místnost. Dům s dlouhou historií je v původním stavu a v posledních desetiletích nebyla provedena žádná významná investice. To znamená, že neplatíte za rekonstrukce, které vám nevyhovují a neznáte kvalitu provedených prací a materiálu.
Do domu je zavedena elektřina a obecní vodovod.
Kanalizace je v současné době řešena jímkou na pozemku.
Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku, takže máte možnost snadného budoucího napojení.
Dům je aktuálně vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva (alternativně přímotopy, nebo infrapanely), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Vstup do půdního prostoru je zajištěn schodištěm z vnitřní části budovy.
Oplocený pozemek o celkové výměře 322 m² je jihozápadně situovaný, má příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru pro vlastní nápady.
Lokalita:
Městys Žumberk je umístěn pouhých 10 kilometrů jihovýchodně od Chrudimi a díky obchvatu Chrudimi jste v Pardubicích za 20 minut. Strategická poloha nabízí venkovský klid na dosah městského ruchu v krásné lokalitě, kde rovinaté Polabí přechází v hornatou Českomoravskou vrchovinu. Jeho jedinečnou atmosféru potvrzuje zřícenina hradu Žumberk a kostel Všech svatých ze 14. století. V obci je pošta a dobře zde funguje i autobusová doprava. Jedná se o perfektním místo pro rodinný život i odpočinek a volnočasové aktivity. Najdete tu lesy, louky, zatopené lomy na koupání, turistické trasy i cyklostezky.
Rád vás s touto nemovitostí seznámím, protože kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- homecity
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5413 m
MHD
27 m
školka
2697 m
lékař
3401 m
pošta
443 m
restaurace
3287 m
škola
2709 m
obchod
8424 m
vlak
3382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
39 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.29 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 682 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 0.41 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Žumberk, náměstí)
- Nádraží
- 3463 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |