Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 570 m²
Hřivice, Touchovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu se stodolou a udržovanou zahradou v obci Touchovice, okr. Louny. Jedná se o starší, plně funkční dům, určený k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Dům je umístěn na okraji obce ve slepé ulici, což zaručuje klidné a pohodové bydlení. V přízemí se nachází chodba, samostatné WC, koupelna, 3 pokoje a menší kuchyně. Ta společně s koupelnou vyžaduje modernizaci pro trvalé bydlení. Na dům navazuje do tvaru and #34;L and #34; praktická stodola, kterou se vchází i na půdu domu. V přední zahrádce jsou menší záhony, místo pro parkování, nová vodovodní šachta s přípojkou pitné vody a septik, který lze napojit na novou obecní kanalizaci. Domem lze projít do zadní části zahrady, která se rozkládá ve dvou úrovních, oddělených okrasnou kamennou zídkou. Ve spodní části je útulný prostor pro posezení a grilování, v horní části nádherná rovinatá zahrada, jíž dominuje vzrostlá meruňka a udržované záhony s ovocem a zeleninou. Vytápění domu je zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem, samozřejmostí je rozvod pitné vody a elektřiny 230 a 400V. Veškerá občanská vybavenost, jako úřad, pošta, obchod, školka, je dostupná v nedaleké obci Hřivice. Tuto nemovitost doporučujeme pro velice klidnou a slušnou lokalitu a nenáročné bydlení ve vlastní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 420
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
6884 m
MHD
179 m
školka
1597 m
lékař
1471 m
pošta
1498 m
restaurace
5002 m
škola
2010 m
obchod
8386 m
vlak
115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 26.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
24 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.34 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 758 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Jedná se o starší rodinný dům se stodolom a zahradou v klidné obci Touchovice. Nutno počítat s investicemi do modernizace kuchyně a koupelny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- nová vodovodní šachta s přípojkou pitné vody
- odpady
- septik, který lze napojit na novou obecní kanalizaci
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, sklepní prostory, zahrada
- nutne investice
- koupelna a kuchyně vyžadují modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Hřivice, Touchovice)
- Nádraží
- 258 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |