Prodej bytu 3+1 68 m²
Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt před kompletní rekonstrukcí, který zaujme především svou variabilitou a možnostmi budoucího využití.
Byt se původně skládal ze dvou samostatných bytových jednotek 1+1, které byly následně propojeny a v současnosti nabízí dispozici 3+1. Díky tomu má byt dva samostatné vstupy a dvě koupelny.
Nový majitel tak může zachovat současnou dispozici 3+1 a vytvořit si prostorné bydlení podle vlastních představ, nebo byt opět rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Tato možnost může být zajímavá jak pro investora, tak pro rodinu.
V bytě jsou již vyměněna okna, další úpravy už ale čekají na nového majitele, který si může nemovitost přizpůsobit přesně podle svých představ.
Samotný dům má dva samostatné vstupy – jeden z ulice a druhý ze zahrady. Na společnou zahradu je tak možné přijít přímo z ulice, nebo pohodlně přes dům. Na zahradě se nachází pergola se zahradním posezením a grilem, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo přáteli.
K bytu náleží také balkon a je možné využívat společné sklepní prostory.
Nejdek a jeho okolí
Nemovitost se nachází v klidné části města Nejdek, který leží v Krušných horách. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času – cyklistiku, turistiku, procházky i další sportovní aktivity. V nedalekých Nových Hamrech se nachází lyžařský areál, díky čemuž může být nemovitost zajímavá také pro víkendové či rekreační využití.
V docházkové vzdálenosti najdete veškerou základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty a dalších služeb.
Výhodou je také poloha města a dobrá dostupnost směrem k německým hranicím, díky čemuž může být nemovitost zajímavou variantou také pro pendlery pracující v Německu.
Nemovitost podle vašich představ. Tady bude opravdu záležet jen na Vás.
Můžete vytvořit prostorný byt 3+1, nebo rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
S financováním Vám navíc rád poradí náš hypoteční specialista, který s Vámi může probrat možnosti financování a pomoci najít vhodné řešení.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám zodpovím veškeré otázky, představím Vám jednotlivé možnosti využití a nemovitost osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (26456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-west
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 73
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
814 m
MHD
76 m
školka
204 m
lékař
874 m
pošta
1096 m
restaurace
759 m
škola
275 m
vlak
1015 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
26 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.89 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.24 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 894 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32
Byt v Nejdku vznikl propojením dvou jednotek 1+1 a nabízí možnost zachování dispozice 3+1 nebo opětovného rozdělení. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí, což vyžaduje finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon, společné sklepní prostory, pergola se zahradním posezením
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Nejdek, sídliště)
- Nádraží
- 995 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |