prodej bytu 3+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Praha 5 - Smíchov, Holečkova ID zakázky: LS145 GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 60 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) udržovaného cihlového domu bez výtahu v oblíbené lokalitě Praha 5 Smíchov, ulice Holečkova. Základní informace: Dispozice: 3+kk Celková plocha bytu: 60 m² Patro: 2. patro (3. NP) Výtah: ne Stav: po kompletní rekonstrukci Osobní vlastnictví: ano Cena: 11.990.000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu Popis bytu: Byt nabízí praktickou dispozici 3+kk a díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí, trouby a varné desky. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí, díky čemuž lze byt pohodlně využít jako rodinné bydlení, případně jeden z pokojů jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlem a závěsnou toaletou. Součástí vstupní části bytu je také prostorná vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v klasickém cihlovém domě a kombinuje charakter původní pražské zástavby s moderně zrekonstruovaným interiérem. Lokalita a občanská vybavenost: Holečkova ulice se nachází ve vyhledávané části Prahy 5 Smíchov s velmi dobrou dostupností do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol a dalších služeb. Oblast Anděla s obchodním centrem Nový Smíchov je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Velkou výhodou lokality je také množství zeleně v okolí. V dosahu se nachází Kinského zahrada, park Sacré Coeur a Klamovka, které nabízejí možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Díky dispozici 3+kk, kompletní rekonstrukci a lokalitě širšího centra Prahy představuje byt zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (199833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-LS145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
199 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
10.24 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 040 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Bertramka)
- Nádraží
- 852 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |