Prodej domu 400 m², Veltěže

Veltěže · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 527 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 26.09.2026 (34 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 527 m² Plocha zahrady: 144 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 400 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 185 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10023

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.58 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 8.28 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.21 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 688 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Veltěže)
Nádraží: 932 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno