prodej domu 114 m² s pozemkem 614 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bungalovu 4+kk, 114 m², pozemek 614 m² Hostěradice, Kamenný Přívoz Už vás nebaví byt a hledáte moderní dům, kde je každý metr promyšlený a skutečně využitý? Tady získáte komfortní přízemní bydlení 4+kk s velkorysým obytným prostorem, dvěma koupelnami, kvalitním vybavením a krásně založenou zahradou. Moderní novostavba nabízí pohodlné rodinné bydlení bez schodů, s nízkými provozními náklady a Prahou stále na dosah. Co dům nabízí? • přízemní bungalov 4+kk, 114 m² • pozemek o velikosti 614 m² • prostorný obývací pokoj s kuchyní 48 m² • kuchyň na míru s kvalitními spotřebiči Gorenje vyšší řady • 3 samostatné ložnice • hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou na míru od truhláře • druhou koupelnu + samostatné WC • komoru • kvalitní vinylovou podlahu v jednotném dekoru v celém domě • podkroví využitelné jako další úložný prostor • tepelné čerpadlo a podlahové vytápění • vlastní vrtanou studnu • terasu navazující na obytnou část • zahradní domek • 2 parkovací stání Hlavní přednosti Všechno v jednom podlaží. Žádné schody – pohodlně, výhoda, kterou oceníte i za desítky let. Chytře rozdělená dispozice. Rodičovská ložnice s vlastní koupelnou a šatnou je na opačné straně domu než dva dětské pokoje. Uprostřed domu pak vzniká přirozené centrum rodinného života – velkorysý 48m² obývací prostor propojený s kuchyní. Promyšlené a kvalitní provedení. Kuchyň i šatna byly vyrobeny na míru, kuchyň je vybavena spotřebiči Gorenje vyšší řady a celým domem prochází jednotná kvalitní vinylová podlaha. Nechybí komora ani možnost dalšího ukládání věcí v podkroví. Dům je elegantně a prakticky zařízený a připravený k okamžitému bydlení. Nízké provozní náklady. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a vlastní vrtaná studna pomáhají držet měsíční výdaje pod kontrolou. Zahrada pro život i odpočinek. Najdete zde založenou bylinkovou zahradu, jahody, borůvky i okrasnou výsadbu, bazén a dostatek prostoru pro děti. Terasa přímo u domu vybízí ke snídaním, grilování i večernímu posezení a dvě další části zahrady čekají na vaše nápady a můžete si je dotvořit přesně podle svých představ. Lokalita Hostěradice jsou součástí Kamenného Přívozu, přibližně 32 km od Prahy. V obci najdete MŠ, ZŠ 1. stupně, potraviny a restaurace, kompletní občanská vybavenost je v nedalekém Jílovém u Prahy. Do Prahy lze cestovat autem, vlakem i autobusem. Okolí nabízí lesy, Posázaví, turistické trasy a cyklostezky. Do budoucna má dopravní dostupnost oblasti zlepšit připravovaná D3 s úsekem Jílové–Hostěradice. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací. Pokud hledáte pohodlí moderního a promyšleného domu, kde jsou praktické i estetické detaily už vyřešené za vás, přijeďte se podívat. Tady nemusíte plánovat rekonstrukci ani dokončovat bydlení – stačí sbalit kufry, nastěhovat se a začít bydlet. Těším se na Vás Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (103947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 79 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 379 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26033
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 11.85 mil. Kč | -3.3 % |
| 26.09.2026 | 12.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
103 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
4.60 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 042 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1762 m (Kamenný Přívoz)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 12.25 mil. → 11.85 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |