prodej chaty/chalupy 149 m² s pozemkem 807 m²
Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy/domu 149 m², pozemek 807 m² Kokořínsko Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko v okrese Mělník. Nemovitost lze využívat jak k rekreaci, tak i ke stálému bydlení. Do budoucna je však s ohledem na její stav nutné počítat s rekonstrukcí a modernizací. Dům se nachází se na rovinatém, pečlivě udržovaném pozemku obklopeném vzrostlými stromy a zelení. Díky přirozenému okolí je zahrada z velké části skryta před okolím a nabízí tak mimořádný klid, soukromí a příjemnou atmosféru. Příjezd je možný přímo na pozemek po obecní komunikaci. Na pozemku se nachází dvě garáže. Dispoziční řešení: Přízemí: Kuchyň s obývacím prostorem, pokoj, hala, koupelna, WC, spíž, letní kuchyně. Patro: 2x pokoj, půdní prostor – herna (další ložnic), půda. Technické parametry domu: Vodovod: Obecní. Odpad: Septik. Elektřina: Třífázové napětí 400 V, rozvody jsou původní v hliníku, pouze v kuchyni jsou nové v mědi. Vytápění: Kamna. Střecha: Pálená taška. Okna: Dřevěná. Výborná je také dostupnost větších měst – Mělník cca 20 km, Mladá Boleslav 35 km, Česká Lípa 40 km a Praha přibližně 55 km. Dobřeň je malebná obec v srdci Kokořínska, obklopená lesy, pískovcovými skalami a krásnou přírodou. Nabízí klidné bydlení, soukromí a množství možností pro pěší výlety i cykloturistiku. Typická lidová architektura a roubené domy dodávají obci jedinečnou atmosféru. Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.47 mil. Kč (36711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1976
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.47 mil. Kč
36 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.48 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 159 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Dobřeň)
- Nádraží
- 7845 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |