Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 447 m²
Dobkovice, Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dobkovicích, který zaujme především svou velikostí a možnostmi dalšího využití. Tři obytná podlaží poskytují dostatek prostoru pro velkou rodinu i vícegenerační bydlení, kdy může mít každá generace své vlastní zázemí a soukromí.
Dům je určený k rekonstrukci a nový majitel si jej tak může přizpůsobit podle vlastních potřeb.
Tři obytné části a více než 230 m² prostoru
Dům má tři nadzemní podlaží, přičemž každé z nich dnes tvoří vlastní obytnou část:
1. NP – 79 m²
2. NP – 71 m²
3. NP – 83 m²
Celkem tak dům nabízí cca 233 m² obytných ploch. K tomu je k dispozici přibližně 85 m² sklepních prostor a balkon.
Uspořádání domu umožňuje využívat jednotlivá podlaží společně, nebo je vhodnými stavebními úpravami více oddělit. Dům proto dává smysl například pro rodiče a dospělé děti, soužití více generací nebo početnou rodinu, která jednoduše potřebuje hodně prostoru.
Pozemek a zahrada
Vlastní pozemek má celkovou výměru 447 m² včetně zastavěné plochy. Na něj navazuje zahrada o výměře přibližně 350 m², která je dlouhodobě pronajata od obce za nízký poplatek.
Stav domu a provedené rekonstrukce
Dům pochází původně z roku 1919. V roce 1977 prošel větší rekonstrukcí, během které bylo mimo jiné přízemí upraveno pro samostatné obytné využití.
Významnější rekonstrukce následovala v roce 2003. Vyměněna byla střešní krytina za šindelovou včetně klempířských prvků, proběhla rekonstrukce elektroinstalace zejména v přízemí a sklepě a původní okna byla nahrazena dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem.
Část těchto prací souvisela s obnovou domu po povodni řeky Labe v roce 2002. Nemovitost je v současné době pojištěná i proti povodni a záplavě.
V roce 2013 byl instalován automatický kotel BENEKOV na uhlí, který odpovídá 4. emisní třídě.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrickou síť. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem a vsakem.
Dobkovice
Dobkovice nabízejí zázemí pro každodenní rodinný život. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, obchod, restauraci i poštu. Obec pořádá také řadu kulturních a společenských akcí.
Výhodou je poloha mezi Děčínem a Ústím nad Labem, takže další služby, pracovní příležitosti a kompletní občanská vybavenost větších měst zůstávají dobře dostupné.
Tento dům není o hotovém interiéru, do kterého stačí přestěhovat nábytek. Jeho hlavní hodnotou je prostor a variabilita – tři obytná podlaží, velké sklepní prostory a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pokud právě takovou nemovitost hledáte, rádi vám dům osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (27854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 1977
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3786 m
MHD
511 m
školka
566 m
lékař
1455 m
pošta
378 m
restaurace
385 m
škola
348 m
obchod
6724 m
vlak
678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.9 % |
| 26.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
27 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.37 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 618 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 4.00 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Jakuby)
- Nádraží
- 182 m (Dobkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |