Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení přímo u parku Jezerka se společnou zahradou. V klidné jednosměrné ulici Rovnoběžná v Nuslích nabízíme byt 3+kk o ploše 71,8 m². 

Byt je v osobním vlastnictví, ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí.

Společná oplocená zahrada sousedí s parkem a nabízí další prostor pro odpočinek. 

V okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, škola a sportoviště. Dopravní spojení zajišťují blízké zastávky MHD a metro C Pražského Povstání.

Kompletní rekonstrukce zahrnuje výměnu rozvodů, nový elektrický kotel i koupelnu. Koupelna a WC jsou oddělené. V ceně bude nová kuchyňská linka. Interiér vzniká v barevném provedení Grey s černými koncovými prvky. Předpokládané dokončení je na konci října 2026. Zařízené interiéry v galerii jsou vizualizace.

Za příplatek lze přikoupit parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu. 

Domluvte si prohlídku již během rekonstrukce. Projdeme dispozici, rozsah prováděných prací a plánovanou podobu interiéru.

Parametry

Cena: 11.59 mil. Kč (160972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: kelana-estates

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 99 m školka 126 m lékař 233 m metro 692 m pošta 889 m restaurace 149 m škola 235 m obchod 809 m vlak 911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.59 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.59 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.59 mil. Kč

160 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

8.83 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 586 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Jezerka)
Nádraží: 684 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.09.2026	přidáno