Prodej bytu 3+1 64 m²
Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v jedné z nejoblíbenějších lokalit Trutnova?
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 o podlahové ploše 64 m², který se nachází v 1. NP revitalizovaného bytového domu na ulici Marie Pujmanové v městské části Kryblice.
Velkou výhodou této bytové jednotky je její výborná dostupnost. Do bytu vede pouze několik málo schodů, což ocení zejména senioři, rodiny s dětmi i všichni, kdo preferují pohodlný přístup bez zdolávání vyšších pater. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 6,4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Byt prošel rekonstrukcí v letech 2013–2014 a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti okamžitých investic. V interiéru najdete kombinaci dlažby, parket a laminátových podlah. Součástí rekonstrukce byly také snížené sádrokartonové podhledy a praktické zasouvací dveře, které šetří prostor a dodávají bytu moderní charakter.
Velkou předností této nemovitosti je její umístění v oblíbené a vyhledávané lokalitě Trutnov – Kryblice. Veškerá občanská vybavenost se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti. V blízkosti domu najdete základní i mateřskou školu, zastávku MHD, nemocnici, dětská hřiště, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází prodejna COOP a večerka, což zajišťuje maximální pohodlí při každodenních nákupech.
Byt je v osobním vlastnictví, a je tak možné jeho financování hypotečním úvěrem. Dům je spravován fungujícím společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), které se průběžně stará o technický stav budovy i společné prostory. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly a průběžně udržované společné prostory. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C – úsporná.
Měsíční zálohy:
Předpis záloh pro 3 osoby činí celkem 4.378,- Kč měsíčně.
Fond oprav: 1.606,- Kč
Pojištění domu: 59,- Kč
Úklid společných prostor: 130,- Kč
Správa domu: 247,- Kč
Zbývající část tvoří zálohy na teplo, studenou vodu a elektřinu společných prostor.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Lokalita Kryblice nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, výbornou dopravní dostupnost a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Trutnova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (74219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
74 m
školka
240 m
lékař
268 m
pošta
1009 m
restaurace
134 m
škola
594 m
obchod
616 m
vlak
1201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
74 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.66 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 507 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Trutnov, M. Gorkého)
- Nádraží
- 1209 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |