prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designové 1+kk s vysokými stropy, Praha 4 - Nusle budoucí metro D NOVINKA V NABÍDCE. Výrazný interiér, vysoké stropy, kompletně nové vybavení a lokalita, kde máte Prahu doslova na dosah. K tomu budoucí stanice metra D v bezprostředním okolí, která této adrese přidává další rozměr a činí z bytu mimořádně zajímavou investiční příležitost. V ulici Čestmírova, jen pár kroků od Náměstí Bratří Synků, nabízíme k prodeji nadstandardně řešený byt 1+kk o výměře 39,6 m². Byt i celý bytový dům prošly kompletní rekonstrukcí, vše je nové a byt se prodává plně zařízený. Interiér byl navržen jako jeden harmonický celek. Světlé přírodní tóny, dřevo, čisté linie, černé detaily a výrazná designová stěna dávají prostoru osobitý charakter, ale zároveň jej nechávají působit elegantně a nadčasově. Velkou devizou jsou vysoké stropy, díky nimž byt působí vzdušně, velkoryse a rozhodně ne dojmem klasického 1+kk. Obytný prostor přirozeně propojuje moderní kuchyňskou linku, jídelní část a relaxační zónu, takže celý byt působí velmi příjemně a funkčně. Kuchyňská linka je řešena v čistém moderním stylu, doplněna dřevěnou pracovní deskou a kontrastními černými prvky. Stejný důraz na detail pokračuje i v koupelně, kde najdete velkoformátové obklady, závěsné WC, moderní umyvadlo a podsvícené zrcadlo. Kompletní zařízení bytu je součástí prodeje, takže nový majitel přebírá hotový interiér bez nutnosti dalších investic. Čestmírova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti Náměstí Bratří Synků. Tramvaje, obchody, restaurace, kavárny i běžné služby jsou v docházkové vzdálenosti. Příjemným bonusem je také park Folimanka, který nabízí zeleň, sportoviště i prostor pro odpočinek jen pár minut od domu. Do budoucna může atraktivitu lokality dále zvýšit plánovaná stanice metra D Nusle, která má vzniknout mezi Náměstím Bratří Synků a Otakarovou ulicí – tedy jen pár minut chůze od domu. Právě kombinace výborné současné dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a dalšího rozvoje lokality dává bytu velmi zajímavý investiční potenciál. Nový, kompletně zařízený byt s vysokými stropy, výrazným interiérem a skvělou adresou v širším centru Prahy. Místo pro pohodlné bydlení i chytrou investici. Byt, který na fotografiích zaujme a osobně dává ještě větší smysl. Těším se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (199750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.99 mil. Kč | +15.8 % |
| 26.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
199 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.04 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 923 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Náměstí Bratří Synků)
- Nádraží
- 312 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 6.90 mil. → 7.99 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |