Prodej chaty 16 m², pozemek 261 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, zeleň a přitom jen pár minut od centra dění. Právě to vystihuje tento pozemek s chatou o rozloze 261 m² v pražských Záběhlicích, v tiché ulici U Záběhlického zámku.
Místo, kde ráno slyšíte ptáky, ne auta – a přesto jste během chvíle pěšky ve Spořilově, u obchodního domu nebo na zastávce autobusu směřujícího na metro C – Kačerov či A – Skalka.
Pozemek je také případně určený pro stavební účely trvalého bydlení v rodinném domě. Podle Metropolitního plánu je maximální zastavitelnost až 35 %, tedy zhruba 91 m². To je ideální poměr pro menší rodinný dům nebo moderní bungalov, ke kterému si můžete zajet až na pozemek.
Na pozemku se nyní nachází zděná chata se sklepem, napojená na elektřinu, sezónní vodovod a nově také vrtanou studnu. Kanalizace je řešitelná napojením na stávající kanalizaci či vlastní ČOV nebo jímkou.
Okolí potěší milovníky klidu i pohybu – naproti pozemku začíná park s retenčními nádržemi a cyklostezkou, kde se dá běhat, jezdit na kole nebo prostě jen vydechnout.
V pěší vzdálenosti najdete obchod, kulturní centrum Spořilov, gymnázium, školy, školky, restaurace i všechny běžné služby.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (330625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
294 m
školka
507 m
lékař
665 m
metro
1809 m
pošta
679 m
restaurace
462 m
škola
489 m
obchod
640 m
vlak
1587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
330 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
801 003 – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
932 420 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
695 552 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 914 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 826 239 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 695 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (U Lípy)
- Nádraží
- 1674 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |