Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 293 m²

Zabrušany, Všechlapy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1945 o dispozici 4+1+garáž se zastavěnou plochou 77 m2, užitnou plochou cca 161 m2 stojící na pozemku o celkové výměře 293 m2 na adrese Všechlapy 76, Zabrušany. 

Dům se nachází v klidné lokalitě a je vhodný k vlastní realizaci. 
Na pozemku se nachází  zahrada a prostorná garáž o velikosti 28 m2 s přímým vjezdem z ulice a dále úložné prostory.

Dům je částečně podsklepený, sklepní prostory jsou suché a je zde umístěn centrální plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a ohřev teplé vody. Vytápění je řešeno teplovodním rozvodem do radiátorů. Součástí domu je také pochozí, nevyužité podkroví.

Dispozice domu: 
1. NP- předsíň, koupelna, kuchyně, chodba, obývací pokoj. Dále technická místnost a 2x spíž.
2. NP- chodba a tři pokoje.

Doporučuji shlédnout virtuální prohlídku.

Dům je ihned volný a vyklizený.
PENB je ve zpracování.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (35404 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 293 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.09.2026 (31 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 70 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 3188 m MHD 202 m školka 564 m lékař 2976 m pošta 505 m restaurace 1456 m škola 564 m obchod 3677 m vlak 1643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

35 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.14 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 705 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.44 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Zabrušany, Všechlapy)
Nádraží: 1640 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno